«Если сильно нужны деньги, то могут и 20% скинуть»: что творится на рынке коммерческой недвижимости в Магнитогорске

Ситуация на рынке недвижимости после 21 сентября, когда в стране объявили частичную мобилизацию, усложнилась. Цены на квартиры и дома в Магнитогорске, как и спрос, снизились, а что будет дальше — даже эксперты не берутся делать прогнозы. С коммерческой недвижимостью еще больше вопросов. Мы поговорили с экспертами и узнали, как изменились расценки на аренду/продажу и ждать ли нам приостановки развития продуктовых сетей.

Риелтор Алексей Дедевич каких-то глобальных изменений в сфере аренды и продажи коммерческой недвижимости сейчас не видит.

— Есть предложения и на маленькие помещения, и на огромные. Всё зависит от того, кому что нужно. Снимают или покупают всё, всё зависит только от цены и месторасположения. Если говорить, например, про густонаселенный Орджоникидзевский район, то я не вижу здесь никаких проблем с арендой, более или менее стабильно всё. Если в Ленинском районе продать или сдать нежилое помещение проблематично, то там это уже лет 10 проблематично. Народу меньше, проходимость меньше, поэтому коммерческая недвижимость хуже пользуется спросом. Правобережный район, если мы берем ближе к первой линии, то тоже всё более или менее нормально продается и сдается. Лучше всего помещение под аренду находится в Орджоникидзевском районе.

Если говорить о владельцах недвижимости, то за последнее время не наблюдается нервозности с их стороны. Продавцы не делают резких шагов в виде, к примеру, феноменальных скидок.

— Есть рабочие скидки: один, два, три процента, но не более того. Но, опять же, всё индивидуально,— отметил Алексей Дедевич. — Если людям сильно нужны деньги, то они могут и 20% скинуть, но это очень редко бывает.

Эксперт агентства недвижимости «Версаль» Алексей Радионов высказал свое мнение об аренде коммерческой недвижимости. Риелтор полагает, что здесь произошли изменения, но не за короткий промежуток времени, а за несколько лет. Для тех, кто зарабатывает на аренде площадей, ничего не изменилось: им интересно сотрудничество с федеральными сетями, которые приходят надолго. Но здесь как повезет.

— Бизнес предпочитают размещать в торговых центрах, которые обеспечивают высокий трафик покупателей. Многие магазины уходят в онлайн-продажи. Еще одним сильным фактором является налогообложение — нужно учитывать оплату налога в бизнес-плане, а это 6, 13, или 15 процентов от стоимости недвижимости, существенный фактор,— рассуждает Алексей Радионов. — Как нынешняя ситуация изменила рынок? Какой-то сектор получил новый виток развития, а какой-то сектор, наоборот, просел.

Ирина Есипова из агентства Start назвала влияние текущей ситуации на рынок естественным и не критичным. Те же «Магнит» и «Пятерочка», по словам риелтора, не встали на стоп, в ближайшее время рассмотрят пакеты документов по новым объектам недвижимости в городе, планируют расширяться. Одно из ярких проявлений нового времени для сетей — их экономия при выборе торговых площадей.

— Ужесточились требования к рассматриваемым объектам. Например, раньше они заходили в объект недвижимости и сами делали там ремонт, полностью готовили его для себя. Сейчас какие-то объекты сети рассматривают с самостоятельным ремонтом [когда владелец сам делает его], — пояснила Ирина Есипова. — Тут-то собственники начинают думать, что ремонт — это полтора-два миллиона на 400 квадратных метров. Сейчас сети невыгодный объект могут закрыть, а если объект выгодный, то они смотрят максимальное количество вложений, которые могут [позволить себе]. Конечно, собственники не готовы тратить полтора-два миллиона на ремонт для арендатора.

По данным риелтора, большинство коммерческих площадей в городе не пустует, но долговременные прогнозы Ирина давать не берется:

— Я не могу сказать, что с февраля всё ухудшилось, этого пока не наблюдается. Нет плохой ситуации в городе. Что будет через полгода? Это надо будет смотреть уже по факту. Сейчас надолго смотреть нельзя. У нас всё меняется каждые два-три месяца. Невозможно предусмотреть.

Мнение Алексея Дедевича схоже с предыдущим:

— Никто не знает [что будет дальше]. Рост цен вряд ли прогнозируем, какой рост? Так продать, сдать — и то людям, наверное, в радость. Если человеку надо, он хочет работать, то он покупает или арендует недвижимость.

Ранее риелторы рассказывали, что на фоне ситуации со спецоперацией покупатели недвижимости в городе взяли паузу, потому что основных кормильцев-мужчин могут мобилизовать. Банки же удерживают ставки практически на одинаковом уровне, а вот цены на жилье еще поменяются.