«Без собаки здесь особенно страшно»: в Челябинске воспитатель оказалась заложницей дома, в котором прожила полвека

Через месяц Раине Брюхановой исполнится 70 лет, но красивую дату она будет встречать в сыром бараке с черной плесенью. Пенсионерка утверждает, что комнату в доме № 4 в 10-ом Лобинском переулке в Чурилово ее семья получила в 1968 году от железной дороги. Но в какой-то момент одноэтажный дом на четырех хозяев перестал быть на балансе РЖД. Сейчас его постоянно топит, стены покрылись плесенью. Половина квартир пустует — жильцы не смогли смириться с постоянными коммунальными ЧП. А Раина Андреевна оказалась заложницей опасной квартиры — никак не получается оформить документы на нее, чтобы после сноса получить новое жилье. Разбираемся, есть ли перспективы решить эту проблему.

О проблеме Раины Андреевны рассказали в соцсетях ее коллеги по детскому саду № 367 в Чурилово. После выхода на пенсию она устроилась младшим воспитателем, так и работает, пока позволяют силы.

«Замечательный и отзывчивый человек. У нее нет социальных страниц и привлечь внимание к своей жилищной проблеме она сама не может. Поэтому мы решили помочь Раине Андреевне и надеемся, что эта ситуация не останется без вашего внимания», — написали сотрудники обращение к губернатору в группе «Текслер, ПОМОГИ!!!» во «ВКонтакте».

В середине марта этого года в доме случился очередной потоп. Сотрудники детского сада пришли к коллеге домой и записали видео.

Дом с первого взгляда выглядит полностью заброшенным — у половины квартир выбиты окна, в палисаднике — заросли и горы мусора. Часть Раины Андреевны окружена глухим деревянным забором. Но и он не всегда защищает от непрошеных гостей.

«Через стенку от меня раньше жила бабушка. Она умерла, и квартира осталась пустой. Еще раньше опустела самая крайняя квартира. И чего только не было — забирались бомжи, устраивали попойки, костры разводили. Без собаки здесь особенно страшно, — показывает на питомца в небольшом загончике Раина Брюханова. — Мне периодически окна разбивают камнями хулиганы. Им кажется, что и моя часть заброшена».

В доме чуть теплее, чем на улице. Сыро. На входе слышим: «Не вздумайте разуваться». И правда.

«Вот здесь аккуратно, наступайте на середину доски, иначе провалитесь, — показывает на участок пола у порога хозяйка квартиры. — Вот отсюда вода и поступает в дом. Она постоянно здесь стоит, периодически пребывает».

В зале, в отличие от кухни, осталась некоторая мебель. Раина Андреевна присела на диван и рассказала, как ее семья получила это жилье.

Родилась она в Уйском, в железнодорожном вагончике — в таких жили путейцы-ремонтники. А в Челябинск семья переехала, когда Раине было 13 лет. В первые годы в доме жили восемь семей, потом жилплощадь укрупнили и сделали четыре двухкомнатные квартиры.

«Этот зал раньше и был всей нашей квартирой. В соседней комнате жила другая семья, чуть дальше был „Красный уголок“ нашего дома. Мама с отцом работали в ОМПС-42 — то есть в опытной путевой машинной станции, сейчас поселок есть такой в Чурилово. Потом и я пошла туда, оператором. Наша домовая книга, паспортный стол — все это было в ОПМС. Родители Раины, да и она сама, отдали железной дороге по 30 лет жизни.

Пока был жив муж, Раина не знала проблем с домом. Здесь родились и выросли трое ее детей. В спокойной и размеренной жизни было не до документов — она думала, что с ними все в порядке, но в 2009 году поняла, что это не так. Начала обращаться в разные инстанции и даже наняла юриста, но результатов это не принесло:

«В 2019-ом я обратилась в архив Челябинской области с запросом на документ, который должны были дать матери при заселении в эту квартиру. Но там ответили, что таких документов у них нет. И юрист тогда взял 30 тысяч, поработал какое-то время, походил с запросами, и сказал: „Документы есть, но мне их не дают“. И пропал».

Пока переезд невозможен, с ремонтом помогает муж старшей дочери. Раина Андреевна откладывает часть заработка и периодически отдает зятю. От соседей ей провели трубу с водой, в кухне подняли уровень пола, почистили стены.

Больше всего Раину удручают наросты плесени, которые появляются по всему жилью. Поэтому она не ругает власти за плохую откачку воды или другое бездействие в паводок. Ее цель — получить документы на квартиру и переехать в новый дом.

«Сильно топило летом прошлого года и вот, в марте. Я уезжала жить к дочери. Но у нее стесненные условия — семья с ребенком живет в однокомнатной квартире. Они меня приняли, но мне самой неудобно. Я не хочу обременять детей. Поэтому пока могу — работаю. За все плачу сама. Но жить здесь невозможно, Таня. Я здесь всю жизнь провела, почему я должна идти в какой-то приют»?

Кстати, в доме есть еще одна жилая квартира. Ее купили несколько лет назад. Семья соседей уложила плитку со своей стороны дома, поставила забор. Сгнивший пол у себя они заменили на новый и подняли его уровень. Соседка Раины показала, что это не особо спасает от воды.

Мы обратились за комментарием в пресс-службу «Южноуральской железной дороги». Там дали лаконичный ответ:

«В ОАО „РЖД“ такой объект не числится».

На вопрос, был ли этот дом когда-то заселен сотрудниками железной дороги, там тоже ответили коротко:

«Это невозможно проверить, такой информации нет».

В мэрии подтвердили, что у Раины Брюхановой нет документов на квартиру. Сейчас она собирает справки и другие документы для обращения в суд, чтобы признать право на это жилье. Пока идет оформление документов, ей предложили переехать в Социальный дом ветеранов, но она отказалась. Другой вариант — квартира в муниципальном жилом фонде, пока Раина работает в детском саду. Но и это ее не устроило — она не знает, сколько времени еще сможет работать.

«Дом не обслуживается управляющей компанией. Коммунальные проблемы решаются силами собственников. У соседей Раины нет таких сложностей с коммуникациями и условиями проживания. При этом они всячески помогают женщине в бытовых вопросах, потому что состояние ее квартиры напрямую отражается на целостности и сохранности их жилья, — прокомментировали в мэрии. — Со слов соседей, они предлагали женщине однокомнатную квартиру в обмен на ее помещение, но она отказалась. Также отмечается, что Раина не проживает в этом доме на постоянной основе».

Что же до перспективы сноса, то в администрации города сообщили, что этот дом в реестре аварийных и подлежащих сносу не значится.

Юрист компании «Филатов и партнеры» Станислав Кононенко считает, что перспектива признать право собственности у Раины Брюхановой есть. Одно из ключевых условий — так называемая «приобретательная давность», которая для недвижимости составляет 15 лет.

«Можно доказать право собственности по приобретательской давности, ведь она наверняка содержала жилье, оплачивала счета, проводила неотделимые от объекта недвижимости улучшения в виде ремонта, обслуживания. Условия такого владения — открытость (владелец не скрывает факт владения), непрерывность (постоянное владение в течение всего срока) и добросовестность (владелец считает имущество своим правомерно), — перечислил эксперт. — Путем официальных обращений в соответствующие ведомства, а после обращения в суд, человек вправе доказать свои права на данное имущество».