В Минстрое РФ ответили, могут ли освободить жителей Зеленой Долины от платы за капремонт

Собственники квартир в магнитогорском поселке Зеленая Долина, вынужденные платить за капремонт, который не проведут, не должны вносить взносы регоператору, если их дома относятся к блокированной застройке. Такой ответ предоставили MGORSK.RU в Министерстве строительства РФ. Однако не все так просто. Объясняем почему.

В ответе на запрос нашего сайта за подписью замминистра строительства Алексея Ересько сказано, что такого понятия, как дома галерейного типа (в Зеленой Долине, по данным мэрии Магнитогорска, именно такие дома. — Прим. ред.), в Жилищном кодексе нет.

В региональном фонде капремонта называют дома в поселке многоквартирными. В Минстрое объяснили, что в таком случае строения должны соответствовать ряду критериев.

— Если из жилых помещений в доме нет прямого выхода в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дома не является многоквартирным, — сказано в ответе.

Затем в Минстрое дали определение домам блокированной застройки. Напомним, что жильцы Зеленой Долины определили, что их дома относятся к этой категории.

— В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами), в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами), без проемов, и имеющий отдельный выход на земельный участок, — объяснили в министерстве. — Учитывая изложенное, жилые дома блокированной застройки не могут включаться в региональную программу, а их собственники не должны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Но за дополнительными разъяснениями жителям посоветовали обращаться в правительство региона.

— Поскольку субъектами Российской Федерации, в соответствии с пунктом 5 части 1 Жилищного кодекса, устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам, — резюмировали в Минстрое. — Письма Минстроя и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них требования не могут рассматриваться в качестве общеобязательных предписаний постоянного или временного характера.

Напомним, 16 октября владельцы квартир в магнитогорском поселке Зеленая Долина заявили, что получили квитанции с многотысячными долгами за капремонт, хотя их жилье не попадает под региональную программу. В мэрии, в фонде капремонта и управляющей компании ответили, как пытались помощь магнитогорцам.