Цены на дачи в Челябинске вырастут за год на 30%, но участок все равно стоит купить. Объясняем зачем

В Челябинске, как и по всей стране, растет стоимость квартир. А что на дачном фронте? Оказывается, дома все это время были относительно доступны, но за 2024 год цены на них могут взлететь примерно на 30 процентов. Парадокс, но дача по-прежнему останется выгодной инвестицией. О ситуации на рынке дачной недвижимости рассказал руководитель агентства «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев.

— Стоимость дач растет, но она задерживается по сравнению с ростом цен на квартиры. Мы сейчас в ожидании весеннего скачка, когда дачи догонят квартиры. Пока квартира в «Ньютоне» дороже, чем дома в «Южных ключах». Но я ожидаю рост цен на дачи в этом году на 30 процентов, — спрогнозировал Игорь Чернядьев.

Это касается участков с домами в Челябинске и окрестностях. Цены поднимутся, потому что в прошлом году подорожала земля и стройматериалы.

— Застройщики, которые занимаются дачами, понимают, что они чуть раньше вложили, например, шесть миллионов рублей в покупку участка и постройку дома. Продали это за восемь миллионов. Получили свои два миллиона. Но сейчас, чтобы построить такой же объект, им надо уже не шесть миллионов, а восемь или больше. У них «оборотки» не хватит. Это и ведет к росту стоимости, — объяснил руководитель агентства недвижимости.

Такого сильного роста цен на пустые земельные участки в этом году не ожидают. Они и без того подскочили в 2023-м. Стоимость земли может подняться не больше, чем на 15–20 процентов.

Несмотря на рост цен, спрос на дачи за последние два года вырос вдвое. Это, в первую очередь, последствия специальной военной операции.

— Люди или там участвуют, или здесь работают на заводах. Получают деньги. Кто там — 200 тысяч и выше, кто здесь — 100 тысяч и выше. По потребительской активности мы видим, что люди сейчас хотят не столько квартиры купить, сколько построить дачу. И у них для этого финансы есть, — поделился мнением эксперт.

Но, по словам Игоря Чернядьева, играют роль и новые технологии строительства. В последние два-три года отсутствие газового отопления стало гораздо меньшей проблемой при постройке дома: обогревать его можно при помощи электричества.

— Два-три года назад считалось, что если газа нет, то это не очень востребованный участок. Сейчас в Сосновском районе есть много мест, где много обещаний, но газ еще не подведен. Люди строятся, ставят разводку (пока основную, потом она станет запасной), делают электрическое отопление. И есть много семей, которые не планируют тратить деньги на подключение к газу. Их устраивает, что они зимой тратят пять-восемь тысяч рублей на отопление 100-метрового дома, — отметил Игорь Чернядьев.

Хоть цены на дачи и растут, эксперт уверен, что покупать их сейчас для личного пользования — не самая плохая идея.

— В какой бы стадии рынок не находился, мы всегда рекомендуем не откладывать покупку для себя. Сейчас это выгодно. Человек потом радуется, что купил земельный участок намного дешевле, чем его сосед через два года. Стройматериалы тоже будут потом дороже, — уверен руководитель агентства недвижимости.

С другой стороны, при желании продать участок нужно задуматься: а для чего это сейчас нужно?

— Если человек вообще уезжает из страны, я бы, возможно, порекомендовал продать. Потому что курс доллара не очень высокий. Тот, кто хочет иммигрировать, сможет купить валюту и уехать. Но нельзя дать общего совета для всех. К примеру, нельзя посоветовать продать дачу и нести деньги под 16 процентов на депозит. Дача-то может за год вырасти на 30 процентов, а он 16 заработает, — отметил Игорь Чернядьев.

Только не стоит при принятии решения делать упор на время года. По словам эксперта, сезонность в загородной недвижимости работает с большими оговорками.

— В качественной загородной недвижимости нет никакого пика ни зимой, ни летом. Зимой, например, там все дорожки вычищены — можно приехать, принять решение о покупке. В садах с низкокачественной застройкой продать участок, возможно, легче летом, потому что зимой туда не заехать из-за снега, а летом, вроде, все красиво, сирень растет. Мой совет такой: не надо ждать весны и лета, чтобы смотреть дачи. А когда уж их продавать — собственник сам знает. Если к нему в сад зимой не заехать, а он хочет оставить это сюрпризом, то, наверное, он зимой и не будет продавать. Но это вопрос его порядочности, — сказал эксперт.

Если вы давно задумывались о покупке участка и поняли, что сейчас — самое время, предлагаем прицениться. Посмотрите, какие варианты мы нашли в окрестностях Челябинска, и поучаствуйте в опросе ниже.

Вы уже изучали обновленные цены на квартиры в Челябинске? Мы собрали для вас фотографии самых интересных вариантов: от двухэтажных хором до маленьких квартирок на цокольном этаже. Пройдите тест и попробуйте угадать, сколько они стоят. Цены вас удивят!