«Ворота под еврофуру»: проверяют ли риелторы, кому сдают склады в Челябинске

Склад в Челябинске, куда 1 июня нагрянули силовики после атаки дронов с фур на регионы России, несколько раз сдавали в аренду. Судя по объявлениям, которые мы нашли в Сети, за последние два года — минимум дважды. Причем в 2024-м за него просили втрое больше, чем в 2023-м. Военкоры сообщили, что на нем могли собирать БПЛА. На риелторов обрушился шквал негатива. Мы спросили у экспертов рынка, проверяют ли они, с кем имеют дело в случае с коммерческой недвижимостью.

Первое объявление о сдаче склада по указанному военкорами адресу мы нашли за февраль 2023 года.

«Сдается в аренду производственный объект с грузоподъемным механизмом, бытовыми и административными помещениями, — говорится в объявлении. — Объект освобождается с 1-го июля 2023 года. Ворота под еврофуру, кран-балка, тельфер (подъемный грузовой механизм. — Прим. ред.), окна, подсобные помещения, офис», — описал объект автор.

В 2023-м сначала склад предлагали арендовать за 130 тысяч рублей в месяц, а потом сумму снизили до 125 тысяч.

Спустя полтора года помещение снова опустело. Объявление об аренде от компании «Дан Ритейл» (структурное подразделение «Дан Инвеста», занимающееся коммерческой недвижимостью) появилось 18 декабря 2024 года. В нем уточнили, что площадь объекта — 638 квадратных метров, высота потолков — 9 метров. Всего в здании два этажа, а общая площадь складского комплекса — 1840 квадратных метров.

Мы несколько раз пытались связаться с представителями компании «Дан Инвест». Телефон собственника Валентина Корытного (бывшего руководителя гильдии риелторов «Южный Урал») в эти дни работает в режиме автоответчика.

«Комментариев по этому вопросу мы не даем», — ответили журналисту 74.RU в офисе «Дан Инвеста».

Как коммерческую недвижимость сдают в аренду, существуют ли при этом какие-либо проверки, мы спросили у президента гильдии риелторов «Южный Урал», управляющего партнера ООО «Районы Кварталы» Натальи Шатруковой.

По ее словам, обычно участники рынка сталкиваются с мошенничеством при продаже квартир. Как можно предотвратить сдачу склада в аренду потенциальным преступникам, она не представляет.

«Мы проверяем [клиентов] по всем доступным базам, в том числе внутренним. Если у приставов все хорошо, если в судах нигде не фигурировали, то обычно договор заключается. Положительная, хорошая семья — и только по причине того, что родились они в Украине, для нас это не повод, чтобы куда-то сообщить, поставить их под какое-то подозрение. В этом случае мы бессильны, — разводит руками Наталья Шатрукова. — До этого времени основные риски представляла купля-продажа квартир. Когда деньги под воздействием мошенников переводят на „безопасный счет“ и так далее. Мы в этом плане с МВД начали сотрудничать, и были случаи, когда удавалось предотвратить такие сделки».

Сейчас, возможно, силовики представят риелторам новый механизм по сдаче в аренду, полагает президент региональной гильдии риелторов.

«Было бы полезно провести какую-то встречу с сотрудниками МВД. Это было бы полезно и нам, и им. Конечно, это ужас, кошмар и трагедия, которую, возможно, и можно было как-то предотвратить, — рассуждает эксперт. — Но пока мы не будем видеть полной картины, то есть на какой срок заключен договор аренды, откуда пришли эти люди, выводы делать рано. У нас же по коммерческим помещениям у агентств своя база. Редкий случай, чтобы серьезные производственные площадки снимали люди по телефону, неизвестные личности. У нас не такой большой город».

Риелтор с многолетним опытом работы в Челябинске согласился анонимно озвучить свое мнение. Как и Наталья Шатрукова, он готов выполнять все рекомендации властей, если они последуют.

«Конечно, чисто по-человечески проверяем, смотрим, что за арендатор, и даем какие-то устные рекомендации арендодателю, если ему это нужно. Мы можем проверить юрлицо арендатора, его историю, сделать другие шаги в рамках закона. Но не было же и нет пока никаких рекомендаций от госорганов. Не со стороны ФСБ, не со стороны МВД, не от регистрационной палаты», — рассказал он.

Эксперт признался, что не верит сообщениям о сборке дронов на сладе в Челябинске.

«Наше сообщество профессиональное считает, что это недоразумение, и что такого не могло быть в Челябинске. Нам вообще в это не верится. Есть же версия — пустить по ложному следу, — высказал он предположение. — Сейчас очень важно, чтобы это „грозовое облако“ прошло побыстрее мимо Челябинска. Не дай бог, арендодатели перестанут сдавать помещения, и арендаторы останутся без объектов. Это же может очень негативно сказаться на экономике города».

Напомним, 1 июня силовики нагрянули на склад на Свердловском тракте после сообщений военкоров о том, что на нем могли собирать дроны для украинских атак на Мурманскую, Иркутскую и другие области России. Какая обстановка в районе склада была вчера и что о нем говорят работники соседних предприятий — в нашем репортаже.

2 июня в Сети разместили ориентировку на Артема Тимофеева. Известно, что он родился в Украинской ССР и переехал на Южный Урал несколько лет назад, зарегистрировал ИП по грузоперевозкам, жил в Миассе, затем в Челябинске. Жена Тимофеева тоже родом из Украины, в Челябинске она владела тату-студией. Вот что о паре, жившей в «Академе», рассказали соседи.

По данным источников 74.RU, Артем Тимофеев с женой покинули Россию 28 мая — за несколько дней до массированной атаки дронов.

Всё по этой теме — в нашем специальном сюжете.