«Очень неоднозначная идея»: в Магнитогорске продают здание советского педучилища как многоквартирный дом

В Магнитогорске выставили на продажу четырехэтажное здание бывшего педагогического училища, пустующее не один десяток лет. Строение 40-х годов на Левом берегу оценили в 76 миллионов рублей и намерены продать как многоквартирный дом. Корреспондент MGORSK.RU разбирался, насколько такая недвижимость может быть интересна покупателям.

Здание площадью 3800 квадратных метров находится на улице Магнитной, 30. С одной стороны там расположен частный сектор, с другой — многоквартирные дома 30-х годов, жители которых частенько жалуются на разрушающиеся балконы. Из плюсов (возможно, кто-то сочтет это минусами) — близость промзоны: на автомобиле до меткомбината отсюда ехать недолго.

По всей видимости, сейчас объект не охраняется, хотя его реставрировали. Металлический забор сломан, разбиты некоторые окна. Дух студенчества здесь давно не витает. Но если закрыть глаза на состояние здания и на его расположение, то в целом бывшее педучилище выглядит впечатляюще.

Первый этаж нежилой, перевод остальных трех в этот статус только планируется. Этого продавец не скрывает.

«Отправлен запрос о выдаче технических условий (вода, электричество, канализация, центральное отопление). Процесс реконструкции и перевод в жилой многоквартирный дом продолжается. С учетом готовности стоимость объекта будет увеличиваться!» — указал продавец на сайте бесплатных объявлений.

Ипотечный и страховой брокер, риелтор Кирилл Павлов оценил перспективность продажи здания. Эксперт счел предложение смелым, с учетом того, какие расходы могут лечь на плечи покупателя.

«[Перевод помещения в жилое] планируется кем? Самим продавцом или тем, кто купит? Кому нужно будет вкладывать достаточно большие ресурсы? Это очень неоднозначная идея. Я затрудняюсь дать объективную оценку рыночной стоимости. Но сама по себе затея малоперспективная», — считает Кирилл Павлов.

Корреспондент спросил у брокера, что можно было бы открыть в здании.

«Наверное, было бы интересно оставить это как нежилое помещение и переоборудовать как хостел или какой-то арендный дом, гостиницу. Подобного рода заведение для сдачи в аренду. Возможно, было бы интересно муниципалитету из этого сделать общежитие для рабочих. Но почему-то этого не произошло. Возможно, вопрос в целесообразности», — ответил эксперт.

Еще один вариант — разместить на первом этаже здания торговые объекты. Но и тут арендаторам стоит оценивать риски, добавил Кирилл Павлов.