![](https://n1s1.hsmedia.ru/62/63/76/626376f6a832f29e5ccaf5b1f55fbae8/656x438_1:5723_83a37e30b7d2f61dcf2b8f5e893fa2ab@1200x800_0xBMEGy6ET_7718944268168537690.jpg.webp)
У жителей пятиэтажного (и очень длинного) дома на Молодогвардейцев, 68 свои лайфхаки: к стенам у них прибиты тряпки и марли, под ними — тазы и вёдра. Эти «акведуки» нужны, чтобы собирать воду, которая сочится с крыши по стенам в любой дождь. Если в предыдущие годы проблема начиналась весной, то сейчас из-за совсем убитого состояния крыши дом потек уже в январе. Заливает и верхние этажи, и квартиры под ними, а в подъездах следы подтоплений видны до первого этажа.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/53/d4/c3/53d4c36579521db70694e9cb51fdb4c4/656x562_1:5723_198b39ebbb599b8745af5ee013f26877@1500x1284_0xjqMcBZds_3522041527990124605.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c5/8c/8a/c58c8a7d6a0a668f82b686af789d98c6/656x438_1:5723_ba094efe09b0bf93682878c0722a8737@1500x1001_0xKr7QW438_0269338016404123162.jpg.webp)
Помимо жутковатого вида стен, есть и другая проблема: вода заливает электрооборудование дома, поэтому часть квартир живет без света. Дому пятьдесят лет, в нем 19 подъездов, а многие из жильцов — пожилые люди и инвалиды. Они уже всерьез опасаются за свою жизнь. Кто-то боится удара током, кто-то — пожара. Проблема, по словам жителей, затрагивает не менее 30 квартир.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a8/ed/13/a8ed139d3813ddf05ca5ec5ea99bd4c2/656x492_1:5723_c6a643076c8c9cdb22de3a4f0d91c74b@1500x1125_0xTCdNZBad_1962235824510587620.jpg.webp)
Нина Николаевна говорит, что бесконечная борьба с водой доводит ее до обмороков: один раз ее уже спасли соседки, когда, убирая воду с пола, она потеряла сознание. Инициативная группа жильцов обратилась во все инстанции, включая прокуратуру, но капитальный ремонт крыши запланирован (держитесь за стул) на 2042–2044 годы. А еще больше ситуацию усложнила смена управляющей компании, о которой пришедшие на встречу с нами жильцы узнали постфактум.
«Так же пожар может произойти...»
Дом на Молодогвардейцев, 68 находится у пересечения с улицей Кашириных — сердце Северо-Запада. Дом этот старой закалки: многие живут тут с 1974 года, знают друг друга по именам и на собрания выходят охотно. Раньше, говорят, таких протечек не было, а сейчас прямо катастрофа. Мы прошли по квартирам верхних этажей в пяти подъездах и поднялись на крышу: проблема очевидна.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/63/6e/af/636eafa2a658390d55c86ac9c446f876/656x492_1:5723_e2f9cce658d586224dbdf0bf4cdac44d@1500x1125_0xWDLR3ytQ_3379143282483622613.jpg.webp)
У бабы Веры, например, в одной из комнат год не было света:
— Вот у меня замкнуло, ходила я, ходила в управление... — рассказывает она, показывая рукой на отогнутый на стене ковер, под которым — следы «паводков». — У меня потом сын нанял кого-то, сделали, но я всё равно боюсь. Тут же может замыкание быть, пожар. Раньше забеливала, но больше не хочу. У меня уже голова не работает — туда лезть.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/69/c2/e1/69c2e161935824868b564016aa2cc8f4/656x438_1:5723_54bc3781dec8bc200727c6ae37166995@1500x1001_0xZSbfTMDz_9584782318280977132.jpg.webp)
Надежда Ивановна из соседнего подъезда рассказывает, что всю жизнь работала воспитателем детского сада. Сейчас она инвалид первой группы и живет одна, а из дома практически не выходит. Стены в ее квартире вызывают одну ассоциацию — Сталинград. Ее тоже волнуют постоянные замыкания в коридорном щитке, через который вода течет потоком:
— Я тут вообще хотела вызывать 112, у нас же по проводке льет! Замыкание будет — загоримся! — показывает она. — Света не было две недели, даже больше, потому что бьет током, свет отключается.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f5/61/1f/f5611fec47f6ab70af732e83d32b4b12/984x1475_1:5723_afc4973a23ce06efe6d3416b045a379b@2001x3000_0xspWmDeVa_5215786604590277798.jpg.webp)
Во время дождя она ставит четыре ведра, чтобы не топить соседей снизу.
— А знаешь, с моим здоровьем наклониться, вытереть пол тяжело, — говорит она.
Есть в доме и свежие квартиры: Ольга с семьей купила жилье в 2021 году, сделала свежий ремонт. Поначалу всё было нормально, но в последние годы стало топить так, что пришлось разбирать часть стены, выламывать гипсокартон и прибивать конструкцию из тряпок и марли, собирая воду в тазы. Тряпки вдоль плинтусов в квартире не убирают в принципе, потому что характер воды непредсказуемый: то в зале протечет, то по коридору польется.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/80/74/43/80744392765920c9bf6a45075c8a1e01/656x438_1:5723_923dbb49f813dbea436726912f341d76@1500x1001_0x5IIOvV8F_5282577753291843187.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8e/42/61/8e4261894e467f3ac4cf938c686f3575/656x438_1:5723_284d523b4e933e882652d0802af21fec@1500x1001_0xDw7gjli3_9177563677516731146.jpg.webp)
Кровь износа
Жильцы дома не сидят сложа руки. После множественных и безуспешных обращений в разные инстанции (в УК «Острова», ГЖИ, к регоператору, в прокуратуру, депутатам) в 2023 году они заказали строительно-техническую экспертизу. Специалист ООО «Вита-Гарант» обнаружил повсеместное вздутие кровли, локальные вмятины, раковины, повреждения, отслоения кровельного рулонного покрытия, нарушение уклона кровли и скопления воды, а также протечки кровли. В августе 2023 года он оценил износ в 50%, но с тех пор, по словам жителей, ситуация ухудшилась.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/52/84/35/528435d406dd48ee4466778b73141efa/656x492_1:5723_22c54e1cb7fd80064adb4c3b72221ced@1500x1125_0xXDJue7z4_8811884528754232505.jpg.webp)
Жильцы направляли коллективную жалобу в управляющую компанию ООО «Острова», писали множество официальных обращений через систему ГИС ЖКХ, а когда не получили внятного ответа — обратились в прокуратуру Челябинской области (документ подписали 24 жителя). Сейчас, отчаявшись, они хотят обратиться во все СМИ и направить письмо главе Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину.
— Мы во все колокола бьем, нас просто гоняют по кругу: ГЖИ, регоператор, управляющая компания... — возмущаются жители.
Оплаченного 20 лет ждут
Критическое состояние крыши вроде бы очевидно, но чиновники называют удивительные сроки капитального ремонта. В одном из ответов ГЖИ указан срок 2034–2036 годы, а в ответе регоператора на запрос сайта 74.RU обозначены 2042–2044 годы со ссылкой на постановление правительства Челябинской области от 22.03.2024 № 195-П.
В запросе мы просили оценить состояние крыши дома и ответить, требует ли она срочного ремонта. Также мы спрашивали, какие факторы препятствуют немедленному ремонту и за счет чего его предполагается финансировать? В пресс-службе регоператора ответили, что ответственность за содержание многоквартирного дома и проведение ремонтных работ лежит на управляющей организации.
— Для переноса сроков проведения капитального ремонта собственникам необходимо руководствоваться порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прописанном в статье 4 Закона № 430-ЗО, и предоставить в адрес администрации района полный пакет документов. Изменение очередности проведения капитального ремонта в рамках региональной программы относится к полномочиям органов местного самоуправления, — пояснил представитель регоператора.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ed/e6/7b/ede67ba5bd2dc77394b03fc6783fa205/984x1652_1:5723_87a27ce3e9d85d36048210d6d99dfef5@1500x2518_0xScxFI9At_7528575261871190291.jpg.webp)
Владельцам квартир дома № 68 такие ответы регоператора кажутся подозрительными. Лилия Дмитриева, которая уже несколько лет пытается сдвинуть дело с мертвой точки, говорит, что еще в августе 2023 года на собрании жильцов было принято решение о переносе срока капитального ремонта крыши на 2025–2027 годы: в распоряжении редакции есть протокол № М68–2, где в пользу такого решения проголосовало 77% жильцов дома. Источником финансирования определили взносы на капитальный ремонт, перечисляемые в фонд регоператора. И самое главное, что деньги на это мероприятие у дома есть.
Деньги есть, но вы держитесь
По данным на сайте регоператора, сейчас дом № 68 накопил около 11 миллионов рублей взносов за капремонт. Собираемость составляет 75%. Смета на ремонт крыши, по оценкам жильцов, в районе семи миллионов рублей. Поскольку фонд регоператора является общим котлом, размер как таковой суммы в данном случае вторичен, но в любом случае жильцы считают, что уже накопили на ремонт крыши.
— У меня ощущение, что сейчас из-за необходимости менять лифты все наши деньги уйдут туда, при том, что у нас в доме лифтов нет, — добавляет Лилия.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b9/72/d1/b972d155dfe524b5e87b796f7c21d9ef/656x492_1:5723_3953900b4621f590061ad74db9c74bb3@1500x1125_0xyZkrO8Y7_7518514113278284461.jpg.webp)
В последние месяцы инициативная группа пыталась сместить срок ремонта на 2024 год и вела переговоры с управляющей компанией «Острова» хотя бы о мелкосрочном ремонте крыши. Почему сейчас, несмотря на решение собрания, когда заявляется срок ремонта в 2042–2044 годах, жильцы не понимают.
— Да это же мягкая кровля, она в принципе больше 12 лет не служит! — возмущаются они.
«Похоже на рейдерский захват»
А в апреле появилось еще одно обстоятельство: вдруг выяснилось, что в доме меняется управляющая компания, и с 1 июня 2024 года вместо ООО «Острова» обслуживать здание будет ООО «Урал-Сити». Протокол собрания подписан 26 апреля 2024 года, и якобы в пользу такого решения проголосовало 70% жильцов. Но пришедшие на встречу с нами владельцы квартир в один голос утверждают, что такого количества подписей новая «управляйка» собрать не могла. Они подозревают подлог.
— Мы просили показать нам протокол с подписями жильцов: нам выдали бумагу, подписанную одной из жительниц дома в качестве председателя, секретаря и члена счетной комиссии, что является нарушением закона, — рассказывает Лилия Дмитриева. — Якобы на общем собрании присутствовали собственники 237 квартир. Кто эти люди? Где они?
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6a/b7/32/6ab732ef7eb6a5dad52489ff4bc3abac/656x255_1:5723_31b7bedd6acc952fbc8077c4956a466d@1399x543_0xXBkR4iYb_9734879511589639283.jpg.webp)
Поскольку многие живут в доме уже десятки лет, информация распространяется быстро, и вышедшие к нам жильцы заявили, что не знают этих 237 собственников. Это количество составляет 94% от общего числа квартир. Жильцы считают подписи фальсифицированными и направили множество жалоб в ГЖИ, где им как под копирку ответили:
— В ходе проверки заявления и документов [...] главным управлением осуществлен пересчет кворума, по результатам которого установлено наличие необходимого кворума.
Также в ответе отмечается, что фальсификации подобного рода являются уголовно наказуемыми деяниями и их расследованием должны заниматься правоохранительные органы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/19/b2/4e/19b24e7a895f3711a4634daa779739b3/656x438_1:5723_660577430e442f3d0d6066a6117ce265@1500x1001_0xuXuQ2eg0_0143139244237341054.jpg.webp)
Кто-то из жильцов называет приход новой управляющей компании рейдерским захватом, а кто-то считает, что прежняя управляйка просто спихнула проблемный дом, не желая выполнять взятые обязательства.
— Смена управляющей компании для нас является большой проблемой, потому что мы находились в финальной стадии переговоров с предыдущей УК по поводу ремонта крыши уже в 2024 году и решение должно быть принято этим летом, — объясняет Лилия Дмитриева. — Теперь приходит новая неизвестная нам компания, и мы предполагаем, что она назовет все предыдущие договоренности недействительными.
И тогда — здравствуй, 2042-й год?
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0e/df/63/0edf630ef99d643699d3500f1d86768c/656x492_1:5723_f3d4a866309d014fd354206149b52b7b@1500x1125_0x49F4o80f_2639730539636455377.jpg.webp)
Упомянутый протокол собрания жильцов (который они считают фальсифицированным) предусматривает также изменения сбора денег на капремонт: отказ от фонда регоператора и накопление денег на спецсчете, которым будет распоряжаться новая управляющая компания.
— То есть, фактически, они хотят забрать эти деньги под себя, и что с ними будет, мы не знаем, — говорит Лилия Дмитриева. — С одной стороны, спецсчет позволяет гибче распоряжаться деньгами, но будет ли новая управляющая компания заниматься вопросами нашей крыши, мы не в курсе: они с нами не общаются.
Редакция 74.RU направила запросы в ООО «Острова» и ООО Управляющая компания «Урал-Сити» с просьбой прокомментировать ситуацию. Мы опубликуем ответы сразу после получения.
По данным системы «Контур.Фокус», УК «Урал-Сити» учреждена Владимиром Дозорцевым, генеральным директором является Наталья Коваленко. Компания существует с 2013 года. Выручка по итогам 2023 года составила 52 миллиона рублей. Компания попадала в перечень управляек, которые в начале 2024 года были оштрафованы за некачественную уборку снега. По данным самой компании, она обслуживает 11 домов на Комсомольском проспекте, улицах Солнечная, Братьев Кашириных, художника Русакова, 250 лет Челябинска и проспекте Победы. Самые возрастные дома — 1969 года постройки.
Эта история хорошо иллюстрирует причину, по которой многие возмущены введением ежемесячной платы за капремонт. Собирают ее регулярно, но когда возникает потребность в ремонте, людей отправляют по пыльному бюрократическому лабиринту. И остается только писать в СМИ, Бастрыкину или Путину. В Госжилинспекции предлагают оспаривать смену управляющей компании в суде, но это лишь еще один бюрократический крюк в и без того кривой истории. А крыша всё равно течет.