Это очередной «оброк»? У сибиряков в квитанциях ЖКХ появилась новая строчка, чего ждать челябинцам

Россияне начали получать квитанции на оплату коммунальных услуг, в которой указана новая строчка — «ТО ВКГО» (техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования). Так, в Омске ввели ежемесячную абонентскую плату, в Екатеринбурге собственникам жилья с газовыми плитами пообещали выставлять счета раз в год. Всё это связано с новациями в законе о газоснабжении и Жилищном кодексе, вступившими в силу осенью. Рассказываем, когда челябинцам ждать новых платежек, с какими компаниями нужно подписывать договор и в какую сумму обойдется обязательное обслуживание газовых приборов.

На самом деле владельцы жилья в многоквартирных домах, где есть газовые плиты, и раньше платили за техобслуживание таких приборов. Кто-то заключал отдельный договор. У других за это отвечали управляющие компании — они нанимали специализированную организацию, которая обслуживала и внутридомовое, и внутриквартирное газовое оборудование.

Иногда получалось, что в доме работали газовщики из нескольких компаний. В одном районе жильцам приходилось платить за обслуживание приборов в своей квартире, в другом их проверяли бесплатно (на самом деле плата была включена в графу «содержание жилья»). Всё это вызывало путаницу и массовые рейды лжегазовиков, которые ходили по квартирам и навязывали людям то ненужный ремонт, то установку дорогих счетчиков.

После участившихся взрывов газа в жилых домах в законодательство внесли изменения — поправки вступили в силу с 1 сентября 2023 года. Теперь за основу взят принцип «один многоквартирный дом — одна организация», то есть здание и квартиры в нем должна обслуживать одна и та же компания. При этом не абы какая, а газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа именно к этому дому.

Газовое оборудование многоквартирных домов состоит из двух частей:

• внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) — это общее имущество, к которому относятся стояки в доме, краны, расположенные в подъезде;

• внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО), то есть индивидуальное имущество, расположенное именно в квартире (плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел, первый кран в квартире, которым регулируется подача газа к плите или другому газовому оборудованию, а также подводка от него ко всем приборам).
  

Владелец жилья отвечает за исправность газового оборудования, установленного в квартире. А управляющие компании — за состояние внутридомового газового оборудования.

Жильцам многоквартирных домов надо запомнить: договор на техобслуживание оборудования внутри квартиры должен быть заключен с той же газораспределительной организацией, что обслуживает их дом. Поэтому прежде всего нужно обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК и другие) и уточнить, а с кем УК подписала договор.

— Заключать договор на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования — это обязанность владельца газового оборудования, — подчеркнули в Госжилинспекции. — Но собственники на общем собрании могут делегировать эти полномочия своей управляющей компании.

Строго говоря, заключить договор на обслуживание плиты, колонки и прочего газового оборудования в квартире нужно было еще до 1 января 2024 года. В некоторых городах перед Новым годом были даже очереди из желающих переоформить или подписать важный документ. Челябинцы — народ суровый: у нас пока рак на горе не свистнет, мужик не перекрестится.

Впрочем, ситуация в регионах разная. Например, в Екатеринбурге эту работу взял на себя единый подрядчик — все дома с газом обслуживает «Екатеринбурггаз». Компания будет выставлять счет на оплату раз в год — после выполнения ТО. Договоры с жителями Омска заключают четыре компании. Здесь пошли по другому пути — платежи разбили по месяцам и включили их отдельной строкой в квитанции за газ.

В Челябинске рынок внутридомового и внутриквартирного обслуживания, по сути, поделили компании «Челябинскгоргаз» и «Газэнергосервис». Но массовых рассылок платежек пока не видно.

По данным региональной Госжилинспекции на 16 февраля, в Челябинской области заключено и перезаключено 49% договоров от общего количества многоквартирных домов с газом.

— У нас договора — в стадии заключения. Переоформлено примерно столько же, сколько было действующих, — сказали в «Челябинскгоргазе», не называя цифр. — Информационную работу по изменениям законодательства мы начали проводить еще с сентября, когда новые поправки вступили в силу. Делали СМС-рассылку по абонентам, встречались с управляющими компаниями, размещали информацию на сайте и в личном кабинете. Кстати, заключить договор можно, прислав необходимые документы онлайн.

По словам представителей «Челябинскгоргаза», отдельных квитанций рассылать не планируется. Сотрудники выдадут платежку и примут оплату, когда придут проводить техобслуживание. Рассчитаться можно наличкой или по безналу с выдачей чека.

«Газэнергосервис» пока тоже не может похвастаться повальным заключением договоров с челябинцами. Как сообщил 74.RU гендиректор компании Виталий Бабкин, на 21 февраля 2024 года лишь 2% квартир от общего количества жилых помещений в домах, обслуживаемых «Газэнергосервисом», подписали необходимый документ.

— Стоимость техобслуживания внутриквартирного газового оборудования по заключенным договорам выставляется собственникам жилых помещений в виде ежемесячной абонентской платы через единый расчетный центр «Уралэнергосбыт», — сообщил руководитель компании «Газэнергосервис».

Газовщики предлагают направлять заявки на заключение договора на сайте компании, по электронной почте, в мессенджерах и по телефонам диспетчерской службы.

Владельцев квартир с газом прежде всего интересует, в какую сумму им обойдется новая/старая услуга. На сайте компаний опубликованы пространные прайс-листы. Видно, что размер платы за обслуживание внутриквартирного газового оборудования зависит от типа используемых приборов.

Мы выбрали несколько позиций для самых массовых ситуаций. Так, за обслуживание плиты с двумя и четырьмя горелками «Челябинскгоргаз» берет 1380 и 1828 рублей в год. «Газэнергосервис» оценил свои услуги дешевле — 760 и 1010 рублей в год.

В то же время начальник Главного управления Государственной жилищной инспекции Челябинской области Рашида Ковалева отметила, что к ним уже поступают обращения южноуральцев по поводу увеличения платы за обслуживание газового оборудования.

А региональная антимонопольная служба выдала предупреждение «Челябинскгоргазу».

— В действиях компании содержатся признаки нарушения закона о защите конкуренции. Цены, установленные АО «Челябинскгоргаз» на услуги по техобслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, значительно превышают стоимость аналогичных услуг в Уральском федеральном округе, — отметили в пресс-службе Челябинского УФАС. — АО «Челябинскгоргаз» необходимо в срок до 4 марта обеспечить социально ответственное ценообразование при формировании цен на услуги по техобслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО в жилых домах.

«Челябинскгоргаз» на рынке услуг по техобслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО в многоквартирных домах занимает доминирующее положение, сообщили в региональной антимонопольной службе. В силу изменений состава участников и условий доступа на товарный рынок возрастает число потребителей и объем оказываемых компанией услуг. Ведомство пришло к выводу, что цены, установленные «Челябинскгоргазом», не могут быть признаны экономически обоснованными.

Представители предприятия вопрос о претензиях УФАС оставили без комментариев.

В «Газэнергосервисе» подтвердили, что им тоже поступают вопросы о ценах, но компания пользуется официальной методикой.

— Расчет стоимости техобслуживания внутриквартирного газового оборудования осуществляется в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 387/пр от 29 мая 2023 года, — отметил гендиректор компании Виталий Бабкин.

При этом на недавнем общественном совете при Госжилинспекции он высказался за то, чтобы цену отрегулировали. После того как ФАС выдаст решение, все договоры будут откорректированы, пообещал Виталий Бабкин.

С февраля Госжилинспекция начала проводить семинары для городских и районных администраций, общественных организаций, управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и собственников помещений.

Напомним, что за уклонение от заключения договора о техобслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования грозят штрафы (часть 2 ст. 9.23 КоАП):

• гражданам — от одной до двух тысяч рублей;

• должностным лицам — от 5 до 20 тысяч рублей;

• юрлицам — от 40 до 100 тысяч рублей.