Недвижимость мнение Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей в квартирах

Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей в квартирах

Специалист по инвестициям и недвижимости рассказала обо всех подводных камнях в этом деле

При выборе жилья на сайтах объявлений всегда обращайте внимание, нет ли пометки «апартаменты» или «доля»

При выборе квартиры многие сталкиваются с выгодными предложениями. И зачастую в таких объявлениях стоят пометки «апартаменты» или «доля». О плюсах и минусах такого жилья нашим коллегам из MSK1.RU рассказала эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.

Апартаменты отличаются от квартир тем, что они имеют статус нежилого помещения. То есть в них нельзя прописаться, как в обычной квартире. Соответственно, для людей, которым важна прописка, апартаменты не очень подходят, поэтому они, как правило, дешевле.

В отличие от квартир, апартаменты имеют статус нежилых помещений, как, например, офис или магазин. То есть нет никакой гарантии, что у тебя за стеной не будет, например, какого-нибудь шумного заведения или студии для репетиций для бас-гитаристов. Это не жилье, поэтому норм о запрете шума после 23 часов и других, которые есть в жилых помещениях, там нет. Да и вообще за твоей стеной может происходить всё, что угодно, — шум, гам и тарарам. Законом это никак не ограничено.

У апартаментов выше коммунальные платежи: вода, электричество и так далее. И, как правило, значительно выше.

Но есть у такого жилья и свои плюсы. И это не только относительно низкая по сравнению с обычными квартирами стоимость.

Апартаменты построены (или отреставрированы старые здания) по-современному. У них классные входные группы, какие-нибудь мраморные подъезды и так далее. Хорошее обустройство зон общего пользования: могут стоять теннисные столы или созданы гостевые зоны, можно встречаться с клиентами, например. В общем, это более современное жилье в сравнении с хрущевками или домами 90-х годов постройки.

Доля в квартире — это когда у тебя объект не выделен в натуре (есть такое понятие в законе). То есть у него нет отдельного кадастрового номера. Например, есть квартира, которую поделили на три студии, но не разделили их по кадастру.

Соответственно, что в этом плохого и чем это грозит? Во-первых, для того чтобы продать свою долю, ты обязан спрашивать согласие других сособственников, потому что так прописано в законе. И у других сособственников есть так называемое преимущественное право покупки. Причем нотариально заверенное. Соответственно, просто так свою долю ты не продашь.

Во-вторых, прописать кого угодно ты туда не сможешь. Себя и ребенка — конечно, да. Но уже маму, папу, брата или сестру — нет. Для этого придется уговаривать всех собственников этой квартиры идти с тобой в РОВД, чтобы там они дали согласие на такую прописку.

Есть еще неприятные моменты. Как правило, в таких долях не выделены счетчики. То есть стоит один на всю квартиру. И соответственно, как-то с соседями по квартире нужно договариваться, скидываться и оплачивать счета за коммуналку.

Часто возникают сложности, связанные с тем, что один платит, другой не платит, кто-то из соседей пропал куда-нибудь и так далее. А платить-то нужно в любом случае, потому что счетчик-то один. Соответственно, если отключат этот счетчик, то не будет света, например, во всей квартире. Ну или воды, или чего-то еще.

В общем, рисков много, поэтому доли стоят так дешево. Их, как правило, покупают те люди, у которых просто мало денег, а недвижимость нужна. Например, чтобы прописаться.

Если вы решились на приобретение доли, то важно на этапе покупки прописать соглашение с остальными участниками собственности, в котором будет прописан порядок пользования: все моменты относительно счетчиков, графика уборки общего коридора или туалета и других нюансов. И главное — прописать, за кем какая студия закреплена. А то потом будешь ходить по судам и не докажешь, какая за тобой доля закреплена — конкретная комната или часть кухни с туалетом.

А вы себе какое жилье купили?

Обычную квартиру
Апартаменты
Долю в квартире
Живу на съемной или у родителей

Ранее аналитики дали прогноз, согласно которому в ближайший год цены на рынках жилья в России могут упасть на 3–5%. Подробнее — в отдельном материале.

ПО ТЕМЕ
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Не сушите на батареях»: советы мастера — как не убить обувь осенью и зимой
Роман Тамоян
мастер центра по реставрации обуви
Мнение
«Болтаю поболее, чем женщины, и паркуюсь так же». Журналист — о неприятии культа «настоящих мужиков»
Анонимное мнение
Мнение
«Цены попадали в идеальный шторм». Как ситуация на авторынке России стала зловещей
Анонимное мнение
Мнение
«Териберка впечатлила меньше всего». Колонка туристки о невероятном путешествии в Мурманскую область
Серафима Путиева
Мнение
«Бессмысленное издевательство над собой». Можно ли правильно питаться на 1000 рублей в неделю: эксперимент
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления