Владельцы Spar построят новый ЖК под Челябинском. Показываем, каким он будет

Рядом с поселком Терема под Челябинском появятся новый жилой комплекс и многофункциональный центр с торговыми объектами. Их возведением займется специализированный застройщик «А74». Компания принадлежит владельцам торговой сети Spar Игорю Бобину и Дмитрию Бухарину. Она уже получила положительное заключение экспертизы. Рассказываем, где именно появится новый микрорайон и что о нем думают эксперты.

В Сосновском районе, за «Парковым Премиум», уже ведется строительство нового микрорайона. Как выяснил 74.RU, там будет не только «Новиль» от девелоперской компании White Group, но и совершенно новый жилой комплекс от специализированного застройщика «А74» — под названием ЖК «Шишкин».

Речь идет об участке площадью более 20 гектаров рядом с поселком Терема. По данным публичной кадастровой карты, земля предназначена под многоэтажную жилую застройку. С декабря 2023 года собственником территории стало ООО «Специализированный застройщик "А74"». В конце января компания получила положительное заключение экспертизы на строительство многоквартирных домов и многофункционального центра с торговыми объектами.

Новый жилой комплекс будет включать 24 дома высотой 9 этажей, общая площадь составит 165 тысяч квадратных метров, сообщили представители застройщика. Новый ЖК рассчитан на 5,5 тысячи жителей.

— Жилой комплекс будет носить художественное название «Шишкин». Дома находятся в непосредственной близости к природе. И мы вдохновлялись творчеством знаменитого русского художника Ивана Шишкина, который писал картины на тему природы, — рассказала управляющая инвестиционно-строительных проектов ООО Специализированный застройщик "А74"» Светлана Фаттахова.

Жилье здесь будут строить комфорт-класса. Но, по словам авторов проекта, они стремятся сделать общественные пространства более высокого класса, чем принято в этом сегменте.

— Наша концепция — дворы без машин. Сами дворы состоят из двух или четырех домов. На детской площадке предусмотрено зонирование по возрастам — есть место для самых маленьких и для тех, кто постарше. Предусмотрена тихая зона. В каждом дворе — туалет, где можно помыть руки во время прогулки, не возвращаясь в квартиру, — рассказали подробности представители застройщика. — В каждом подъезде будет своя картинная галерея. А квартиры спроектированы по современным требованиям — с просторными кухнями, местами для хранения вещей. Основной акцент сделан на жилье для семей. Поэтому предлагаем наиболее ходовые квартиры — площадью 40–55 квадратных метров. Также есть планировки от 24 метров, а максимальная площадь — 82 квадрата.

В ближайшее время застройщик приступит к подготовке площадки. Первыми будут возведены три дома. Их планируют сдать в первом квартале 2025 года. Все остальные дома обещают построить до конца 2026 года. Продажи жилья начнутся в марте. Цены пока не утверждены, они станут известны позднее.

Также планом застройки территории в этом районе предусмотрены социальные объекты — два детских сада, школа, спортивные объекты, сквер и зоны отдыха.

Освоение пригородов Челябинска — с одной стороны, закономерно, с другой, порождает новые проблемы мегаполиса, отметили эксперты.

— Проект достаточно спорный, но вполне жизнеспособный. Спорный в связи с тем, что по спросу на жилье 2024–2025 годы у нас будут непредсказуемыми. В инвестиционном плане, конечно, новостройки всегда были в тренде. Но сейчас надо быть отважным застройщиком, чтобы в чистом поле строить жилье, которое будет конкурировать с аналогичными проектами, — указал руководитель агентства недвижимости «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев. — У нас много конкурирующих новостроек в пригородах, сложно продавать типовое жилье. Поэтому должны быть хорошая инфраструктура и какая-то фишка, чтобы туда поехали люди.

В то же время эксперт отметил хорошую транспортную доступность в строящемся микрорайоне.

— Логистика на Новоградском тракте, конечно, лучше, чем на улице Худякова. Это плюс. Транспортная доступность, возможность легко заехать и выехать, — это ключевой вопрос для потенциальных покупателей. Главный минус — то, что жилье находится за городом, в Сосновском районе. То есть вся инфраструктура — школы, поликлиники, больницы — районного масштаба. Хорошо, если в планах есть соцобъекты. Но не будем забывать, что люди доверяют тому, что видят, — добавил Игорь Чернядьев.

По словам экспертов, проект застройки в районе поселка Терема интересен тем, что большое количество домов возведут сразу три застройщика: White Group, СЗ «А74» и АПРИ «Флай плэнинг».

— Выбранное направление можно назвать самым лучшим по экологическим соображениям. Это безусловный плюс. Также положительно оцениваем тот факт, что квартиры в этом направлении до сих пор продают по приемлемым ценам. Это тоже плюс для покупателей недвижимости в новостройках. Думаю, что они смогут воспользоваться существующими льготными программами, — указал директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников.

Риелторы с удивлением отметили малый объем коммерческой недвижимости, а значит, возможен недостаток магазинов, аптек, парикмахерских, развлекательных заведений и так далее. Впрочем, отдельно стоящее здание для гипермаркета Spar запроектировано.

Главным минусом эксперты рынка недвижимости назвали сам факт большого строительства на окраине города. В итоге Челябинск сильно разрастается, хотя власти все время говорят о приоритете застройки внутри центральной части, за счет расселения ветхо-аварийного жилья.

В то же время девелоперы инвестируют туда, где видят привлекательные участки — это закон бизнеса.

— В идеале за город надо идти малоэтажной застройкой — коттеджи, таунхаусы малоквартирные дома, а не высотками. Такой микрорайон лучше бы в центре города построили вместо трехэтажных домов. Вот о чем надо всем задуматься, в том числе властям, — заключил Игорь Чернядьев.

Кстати, к осени 2024 года власти обещали проложить дорогу до микрорайона «Парковый Премиум». Она соединит Новоградский тракт и Шершни-Северный, став участком объездной дороги вокруг Челябинска.

Напомним, в последние годы Сосновский район активно застраивают. В поселке Западном напротив ЖК «Женева» должны появиться таунхаусы и многоквартирные дома.

На западном берегу Шершней, рядом с загородными районами Привилегия, Белый Хутор и Просторы, построят 50 панельных домов — поселок «Притяжение».

За «Парковым Премиум» начали строить еще один микрорайон — «Новиль».