«В следующем году „посыпятся“ десятиэтажки». Директор челябинской УК — о повышении тарифов ЖКХ

Тарифы ЖКХ скоро снова попадут в фокус внимания из-за октябрьского повышения, уже второго в этом году. Многие воспринимают такие шаги болезненно, поскольку коммунальные платежи влияют и на семейные расходы, и на общий уровень цен. Но есть и альтернативное мнение самих управляющих компаний, которые считают повышение необходимым не ради наживы, а чтобы эта сфера не рухнула совсем. Приводим мнение директора УК «Домоуправ» Артем Клименко от первого лица.

Тема ЖКХ скользкая, политизированная, загажена стереотипами. Поэтому диванным войскам сферы предлагаю дальше не читать — пишите сразу в комментариях про жуликов, воров, зятя, «только деньги собираете» и «когда нажретесь».

А из-за чего так произошло? Одна из самых важных отраслей нашей жизни стала ассоциироваться с нечестными людьми, обманом, завышением тарифов и прочей желтухой на страницах СМИ…. Настолько важная сфера, что даже приложение «МАКС» сделали лицензионным требованием для «проклятых неработающих укашек».

Лично мое мнение не поменялось за 10 лет работы: с людьми надо разговаривать, объяснять, а если не понимают — разъяснять, и неважно кому, жителю или бюрократу-чиновнику.

Не понимают они только одного: почему за ЖКХ надо платить и почему каждый год растут тарифы? Об этом я уже писал дважды, поэтому не буду повторяться, кто понял — тот понял.

А вот убедить людей, что тариф нужно поднимать не просто на уровень инфляции, а на уровень инфляции в ЖКХ плюс запас на «улучшение качества предоставления услуг» — задача непростая. Она из двух составляющих:

• если тарифа не хватает на нормальное содержание дома, то «зачем вам повышать, вы и так ни хрена не делаете»;

• если управляйка более-менее обслуживает, то «зачем повышать, вам и так хватает».

Да, хватает, но, допустим, через полгода не хватит, что будем делать?

На этом фоне я искренне не понимаю риторику некоторых товарищей: «А давно ли вы выходили общаться с жителями?». Выходим, общаемся. Даже «Голос» выходил с предложением повысить тариф до экономически обоснованного. В итоге, к примеру, потерял EVO Park и часть других домов, правда, другие УК тариф таки там подняли в полтора раза. И до жителей дошло, что на старый тариф «Голоса» их никто не берет. Потребности народа безграничны, милорд, а они смотрят на муниципальный тариф, «на котором весь город работает».

И еще более непонятна риторика других товарищей относиться к управляйкам с использованием слова на букву Х. Ребята, не открою секрет: в городе последние пять лет не работала только одна УК с ушами из другого региона, та самая, в чьих домах, оставшихся сейчас без управляющей компании, невиновные будут запускать отопление до ноября 2026 года, и крайним, по обыкновению, останется непричастный.

Судить из-за этой компании про все остальные УК и ставить ярлыки «вы расслабились» неправильно.

Однако взгляд со стороны подсказывает, что последние три года не могут хорошо работать УК, у которых на балансе двух-, трех- и пятиэтажки. Причина простая — тариф не покрывает рост цен на материалы и зарплаты. В следующем году также «посыпятся» десятиэтажки, если тариф не поднимать. И поэтому же увеличивается число аварийного жилья, которое управляющие компании как-то вот не хотят обслуживать: там тариф категорически далек от реальности. Тем более непонятно, для чего в этих условиях заставлять управляющие компании в нарушение закона вывозить снег из дворов. Реально других проблем нет? Не знаем, куда потратить деньги? Крыши не бегут, всё отремонтировано, бойлеры починены? О каком «улучшении уровня услуг» потом будем говорить, если деньги потратим на вывоз снега? Если кто-то думает, что снег сложно вывезти, я вас расстрою, это несложно, самосвал зимой рад любой работе, и только свистни, желающих будет очередь, только деньги плати. Вот только «укашка» не может тратить деньги жителей на вывоз снега: нет такой статьи ни в договоре управления, ни в любом постановлении правительства. Если потратить деньги на вывоз снега, то получим еще более печальное содержание домов, денег на содержание не будет. Вывоз снега — это дорого. И, как верно заметила ГЖИ Свердловской области на своем сайте: «Работы по вывозу снега после уборки придомовой территории не регламентируются действующим законодательством и относятся к дополнительному виду работ, которые могут быть выполнены управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников жилого дома». То есть жители не только должны проголосовать за источник финансирования вывоза, но и в принципе разрешить УК вывозить снег из их двора. Кто потом «тащмаёру» в СК или в КСП будет объяснять основание нецелевого расходования денежных средств жителей на вывоз?

Нельзя проблему нехватки объемов на снегосвалке решать путем нагибания управляющих компаний. Тем более снег до снегосвалки вряд ли доедет — в километровой очереди на выгрузку его раздует ветром, он растает и т. д. Тем более я взываю к здравому смыслу управления благоустройства — мы в Челябинске живем, снег уже в воздухе не очень чистый падает на землю. Довод, что с дворовых проездов снег замусорен, не выдерживает никакой критики. В нем нет мусора. Снег падает не очень чистый, дальше на него ложится городская пыль, и всё. К чему тогда федеральный закон, разрешающий складировать снег во дворах? Вот вам пример на лето: дворник подметает тротуар, пыль летит на газон: что делать управляйке, чтоб не получить штраф за замусоривание газона? Тем более что челябинские суды отменили протоколы по невывозу снега из дворов у одной управляющей компании. Но управляйка писала заявление, платила немаленькую судебную пошлину, тратила время на хождение по судам вместо того, чтоб заниматься своими прямыми обязанностями. Пожалуйста, будьте благоразумны. В любой ситуации, пожалуйста, руководствуйтесь принципом «не навреди».

Однако две крупные УК Челябинска уже закончили собрания по вывозу снега на 70% жилого фонда, и…. ни один дом не заголосовал. Вышеуказанные УК голосуют 7 р/м2 за вывоз снега (вывоз снега — это дорого! Семь рублей, Карл!!! То есть почти 25% от тарифа на содержание и ремонт! Вот бы городской бюджет на четверть пустить, скажем, на расчистку реки Миасс от снега и вывоз — ну красота же…), а к этой цифре к тарифу, по-хорошему, уже сейчас, до выборов, добавить еще хотя бы 12% уровня инфляции, чтоб «не ухудшить текущее предоставление коммунальных услуг». А улучшение предоставления услуг — это минимум 42 р/м2 на девятиэтажку, но без вывоза снега (сейчас 32,08 р/м2 без вывоза снега). Сложно для понимания, но кому надо — тот понял.

В завершение скажу так, 99% управляющих компаний Челябинска готовы к диалогу и даже готовы вывозить снег — если он будет добавлен в муниципальный тариф. Попробуйте с ними поговорить.