«Кусок упал на голову»: проблемную челябинскую сталинку взялась обслуживать УК «коммунального барона» из Екатеринбурга

Затопленный полгода назад дом на Энергетиков, 18, в Челябинске перешел к управляющей компании из Екатеринбурга ООО «УКИКО». Ее владелец — одиозный Виктор Старокожев, которого в соседнем регионе называют не иначе как «коммунальный барон». В прошлом году он вывел на рынок новую УК и стал брать в управление дома, от которых отказываются конкуренты. Какой актив его ждет в Челябинске и как дом 1949 года постройки пытаются спасти владельцы квартир своими силами, — в материале 74.RU.

Дом, на котором решил заработать бизнесмен из Екатеринбурга, расположен в центре колоритного поселка Энергетиков. В каждом подъезде всего по пять квартир. Трешки и четырешки здесь выдавали руководству ТЭЦ-1. Сейчас в доме живут их потомки и бьют тревогу — в мае прошлого года от их сталинки отказалась УК «Титан». С потопом летом прошлого года людям пришлось справляться в одиночку: покупать насосы, нанимать бригаду для прочистки колодцев. Вода ушла, но сырость, насекомые и другие последствия наводнения остались.

Внешне дом выглядит крепким, поэтому живущая здесь 30 лет Валентина Ивановна Родина предлагает нам посмотреть, что творится в подвале. Вода после июльского потопа стояла несколько недель, и еще недавно, как утверждают жильцы, ее было по колено. Бойлер пришел в негодность, некоторые коммуникации тоже.

Возвращаемся во двор. Активные жильцы показывают обращение в прокуратуру и мэрию с перечислением всех проблем дома. Среди прочего — текущая кровля, кое-где она протекает до первого этажа. В связи с этим в помещениях сырость, грибок и плесень. Некогда красивый фасад разрушается, есть опасность для пешеходов.

— Посмотрите, какой маленький козырек нам сделала управляющая компания (речь идет об УК «Титан». — Прим. ред.). Он же должен закрывать всю площадь входной группы, а здесь что? Экономили на всём! Мне однажды уже упал кусок на голову, — вспомнила Валентина Ивановна. — И они откалываются едва ли не каждый день.

Мы попросили соседку Валентины Ивановны Раису Богданову показать платежки — в декабре по «единой квитанции» за свою трехкомнатную квартиру она заплатила больше семи тысяч рублей. С остальными платежами получается больше 10 тысяч. Больше всего ее расстраивает графа «Капитальный ремонт».

— Считайте, 800 рублей плачу в месяц. А по срокам ремонт крыши, подвала, фундамента, инженерных сетей у нас стоит на 2039–2041 годы. Смысла никакого нет собирать. Мы отопление осенью еле-еле запустили, что-то там подлатали. Но нам инженер сказал: «Копите, перед следующей зимой надо будет всё менять».

Отопление в доме на Энергетиков запускала компания, нанятая жильцами. В декабре у сталинки появилась новая УК — ООО «УКИКО» из Екатеринбурга. Казалось бы, хорошую новость в ответе на запрос владельцев квартир написал вице-мэр Александр Астахов.

— На основании рассмотрения протокола заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от 25.12.2024 ООО «УКИКО» признано победителем открытого конкурса по отбору в отношении МКД по адресу ул. Энергетиков, 18. По вопросам обслуживания данного МКД жители могут обратиться в управляющую организацию по адресу: г. Екатеринбург, ул. Героев России, д. 2, оф. 612, тел.: 8 800 600-60-48, — ответил вице-мэр.

С момента выбора новой УК прошло полтора месяца, но некоторые жители узнали о ней от журналиста 74.RU. Каких-либо объявлений о «УКИКО» не было, никто не видел ее сотрудников или подрядчиков во дворе или внутри дома. По ощущению людей, дом как был брошенным, так и остается таковым. Квитанций, кстати, тоже пока не было. По указанному номеру в день подготовки материала дозвониться не удалось — после нескольких гудков сигнал менялся на «занято».

ООО «УКИКО» в 2022-м году учредил Виктор Старокожев. В Челябинске это имя мало кому что скажет, а вот в соседнем Екатеринбурге он давно занимается бизнесом, который связан с управлением многоквартирными домами. Нередко деятельность фирм Старокожева сопровождали скандалы. Люди обвиняли его УК в подделке подписей и захвате домов у конкурентов, двойных квитанциях. В 2018 году он стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере с использованием своего служебного положения.

По данным прокуратуры, Старокожев организовал подделку протоколов общих собраний и бюллетеней для голосования по выбору УК. Таким образом его компания «УЖК ЖКО-Екатеринбург» получила право управления 111 (!) домами в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

Есть и более свежие скандалы: например, в прошлом декабре компания Старокожева получила в управление дом на Уралмаше, жильцы которого с удивлением обнаружили, что проголосовали за смену управляйки.

Мы спросили в мэрии, может ли екатеринбургская компания обслуживать дом в Челябинске. Там ответили утвердительно и даже назвали адрес местного офиса УК — улица Елькина, 112, офис 459А. Телефон у компании тот же, что и называл Александр Астахов.

— Приступить к обслуживанию и выставлять счета управляющая компания может только после того, как главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» включит дом в реестр лицензий управляющей компании. По данным ГИС ЖКХ, дом включен в лицензию с 10.01.2025 года, — уточнили в администрации города. — Соответственно, именно с этой даты управляющая компания должна уведомить собственников и начать обслуживание дома.

В мэрии добавили, что в случае неисполнения УК своих обязанностей, собственники вправе обратиться в Госжилинспекцию. В ведомстве в ответ на запрос 74.RU сообщили, что жалоб от жильцов дома на Энергетиков, 18, пока не поступало.