«Я в подъезде дискотеки со светомузыкой устраиваю?»: челябинке насчитали общедомовых больше, чем за квартиру

Жильцов дома на улице Мира, 9 в Челябинске возмутили декабрьские квитанции за электроэнергию. Общедомовое потребление (ОДН) оказалось в разы выше, чем в отдельно взятых квартирах. Хотя дом двухэтажный, а в подъездах горят всего четыре лампочки. По словам энергетиков, расчеты сделаны по общедомовому прибору учета, а плата за ОДН включает в себя не только свет в подъездах. Разбираемся, насколько законны общедомовые расходы на электроэнергию, почему они резко возросли в конце года и как жителям их уменьшить.

Челябинке за свет в подъезде выставили счет в полтора раза больше, чем в квартире с двумя холодильниками и телевизорами, а также стиральной машиной. За общедомовую электроэнергию начислили 539 рублей 60 копеек. Это больше, чем за электроэнергию в самой квартире площадью 33 квадратных метра, — 390 рублей. При этом в доме нет лифта, а освещение в подъезде горит не круглосуточно, а лишь по датчику движения.

— Я что, живу в подъезде? Я там дискотеки со светомузыкой устраиваю? — удивилась Светлана, жительница дома на улице Мира, 9. — Живу в этом доме три года, и сразу меня удивляли начисления за ЖКХ. Раньше в десятиэтажке я платила за общедомовые 20–30 рублей, а сюда переехала: сразу по 70–100 рублей. Потом суммы подросли до 100–150 рублей, а за декабрь начисления побили все рекорды!

По подсчетам Светланы, за последние полгода — с июля по декабрь — она заплатила за общедомовое потребление электроэнергии в сумме 1191 рубль. У других жильцов в этом доме примерно такой же рост начислений. Собственники квартир считают, что цифры в платежках сильно завышены.

— Напротив нашего дома находятся гаражи. Может быть, они подключены к общедомовому счетчику? Или из владельцев квартир в доме есть «особо умные», подключенные не к своему счетчику, а к общему? Есть подозрение, что не совсем благополучные товарищи как-то провода перекидывают, — перебрала варианты Светлана.

С проблемой расчета ОДН Светлана обратилась к поставщику электроэнергии — в компанию «Уралэнергосбыт». В ответе сказано, что в многоквартирном доме на улице Мира, 9 отсутствует управляющая организация, способ управления не определен либо выбран непосредственный способ управления домом. В таких случаях ОДН рассчитывается по формуле № 12 приложения 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Но простому человеку в этих расчетах самостоятельно вряд ли удастся разобраться, понятными их назвать трудно.

Представители «Уралэнергосбыта» сообщили, что проанализировали начисления по общедомовому потреблению дома на Мира, 9 и не выявили ошибок.

— Рекомендуем собственникам жилых помещений дома выбрать ответственного человека, старшего по дому, который будет контролировать снятие показаний и передавать их в адрес ООО «Уралэнергосбыт» для применения в расчете до 25-го числа расчетного месяца. Поскольку не все жители дома передали показания с индивидуальных приборов учета (ИПУ), что, в свою очередь, отражается на объеме электроэнергии, подлежащем распределению по ОДН, — говорится в ответе «Уралэнергосбыта».

В декабре жители дома на Мира, 9, по данным «Уралэнергосбыта», передали показания с ИПУ по 9 квартирам из 16. Расчет начислений произведен по среднемесячному потреблению.

Отвечая на запрос 74.RU, в компании «Уралэнергосбыт» подчеркнули, что в доме на ул. Мира, 9 отсутствует управляющая организация, он находится на непосредственном управлении. В ответе энергетиков указано много цифр. Мы приведем самые важные. Общедомовой прибор учета зафиксировал, что в декабре дом на ул. Мира, 9 потребил 3614,00 кВт∙ч. По данным квартирных счетчиков, жилые помещения израсходовали 1152,03 кВт∙ч. Разницу между этими цифрами — 2461,97 кВт∙ч — распределили на ОДН.

— Начисления за ОДН производил гарантирующий поставщик по показаниям общедомового прибора учета, вычитая данные индивидуальных счетчиков и пропорционально распределяя остаток между всеми жилыми и нежилыми помещениями в зависимости от их площади, — объяснили в «Уралэнергосбыте». — Проверка и снятие контрольных показаний с индивидуальных приборов учета проводились 18 февраля и 22 июля 2022 года, 10 января 2023 года. Расчет по указанной в обращении квартире выполнен согласно действующему законодательству.

Если данные в сбытовую компанию не передаются, то за электроэнергию начисляется по среднемесячному расходу. Эта сумма учитывается и при расчете ОДН. Поэтому любая корректировка по квартирам влечет перерасчет ОДН в большую или меньшую сторону, добавили в «Уралэнергосбыте».

— Данные отражаются в квитанции в графе «Перерасчет» по услуге «Общедомовое потребление э/э». Также в столбце «Справочная информация» можно посмотреть расход по общедомовому прибору учета (ОДПУ), расход по бытовому потреблению (по квартирам) и объем ОДН, подлежащий распределению, — указали в энергокомпании. — В жилищном законодательстве порядок начисления построен таким образом, что задолженность других потребителей не влияет на размер платы по индивидуальному лицевому счету.

Ответ энергетиков не порадовал жильцов дома на улице Мира.

— У них всё хорошо, начисления правильные! Платить за подъезд больше, чем за квартиру, — это правильно! — с грустью констатировала Светлана. — Посторонними подключениями никто не заинтересовался. Просто проверили свои расчеты. Я не сомневаюсь в математической правильности начислений. Но то, что за подъезд надо платить больше, чем за квартиру, где 2 холодильника, 2 телевизора, стиральная машинка и так далее, — это ни в какие рамки не входит!

Светлана не первый раз жалуется энергетикам на непонятные начисления. В 2021 году она уже задавала вопросы по ОДН. В «Уралэнергосбыте» тогда отвечали в том же духе: общедомовой счетчик фиксирует общее количество потребленной домом электроэнергии. Но, вероятно, не все собственники квартир передают свои показания. Жильцам посоветовали следить, чтобы все вовремя передавали данные.

— А как я буду следить? По квартирам, что ли, ходить? — удивилась Светлана.

Жильцов дома на Мира, 9 не устроил ответ энергетиков, и накануне они подали коллективную жалобу в прокуратуру Металлургического района.

74.RU обратился за комментарием в Госжилинспекцию. В ведомстве не смогли оперативно прокомментировать ситуацию. Но сообщили, что жалобу жителей взяли в работу.

Мы попросили разъяснить ситуацию сторонних юристов. Они подчеркнули, что по закону жильцы многоквартирного дома обязаны платить за содержание общего имущества. Поэтому в квитанциях появляются так называемые расходы на общедомовые нужды. Названия могут варьироваться, но в целом за этим понятием закрепилась аббревиатура ОДН.

В домах с управляющими компаниями потребителям начисляют плату за «коммунальные расходы на содержание общего имущества». В домах с непосредственным способом управления собственники вносят плату за услугу ОДН. Эта строчка в ежемесячных платежках часто становится яблоком раздора и причиной конфликтов между жильцами и поставщиками ресурсов, между жильцами и УК, а также просто между соседями. В любом случае просто так, по собственному желанию, нельзя отказаться от платы за содержание общего имущества.

— Превышение общедомового объема электроэнергии бывает больше индивидуального потребления в квартире. Некоторые собственники предоставляют показания несвоевременно или меньше, чем на самом деле, отсюда и ОДН выше, — отмечают юристы. — Чем выше тарифы на коммунальные ресурсы, в данном случае на электроэнергию, тем чаще мы будем сталкиваться с такой ситуацией.

Где можно оплатить и передать показания:

• в личном кабинете «Уралэнергосбыт»;
  

• в личном кабинете Единого расчетного центра «Уралэнергосбыт»;

• на сайте без регистрации в разделах «Оплата» и «Передача показаний»;

• в онлайн и офлайн-сервисах Сбербанка.
  

В декабре челябинцы пожаловались на резкое подорожание отопления. Судя по платежкам, начисления выросли на 30–100%.

С 1 декабря в Челябинске второй раз за год подорожала коммуналка. Новые расценки на электроэнергию, холодную воду и водоотведение, вывоз мусора и газ мы показали в понятных карточках.