Есть идея — нет IKEA. Землю под Челябинском, где 18 лет обещали построить ТРК, выставили на продажу

Знаковый участок земли под Челябинском, где IKEA планировала построить крупный торговый комплекс, снова появился в продаже. Всего два месяца назад Ingka Group (материнская компания IKEA) избавилась от последних активов в России, в том числе от 40 гектаров в Сосновском районе. Разбираемся, кто и почему продает эту землю, кому она может приглянуться и что, по мнению экспертов, тут скорее всего возведут.

Жители Челябинска много лет грезили IKEA, но три года назад международная компания поставила крест на стройке в регионе. Однако крупный земельный участок по-прежнему оставался в собственности иностранцев. В ноябре 2024-го Ingka Group (материнская компания сети мебельных магазинов IKEA) закрыла сделку по последним российским активам — участкам в трех регионах. Более 80 гектаров в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях теперь контролирует российский бизнесмен Роберт Узилов. Эксперты оценили сделку в 750 миллионов рублей.

Не прошло и двух месяцев, как интересный актив вновь засветился на сервисах по продаже недвижимости. Участок площадью 397 571 кв. м в поселке Западный Сосновского района Челябинской области предложили приобрести за 1,2 миллиарда рублей. Авторы объявления указали, что он предназначен для paзмeщeния тopгово-развлeкaтeльного центра.

— Предложение по этому земельному участку является эксклюзивным и единственным на рынке, напрямую от собственника! — указано в объявлении. — Земельный участок свободен от застройки, обеспечен возможностью подключения ко всем коммуникационным сетям.

Мы попытались связаться с авторами объявлений, но по указанным телефонам никто не ответил.

Стоп, а как же официальные сообщения об окончательном уходе Ingka Group из России? Как выяснил 74.RU, у владельца сети мебельных магазинов IKEA действительно больше нет активов в нашей стране. При этом Ingka Group не ликвидировала принадлежащие ей российские компании, а просто вышла из состава учредителей этих организаций.

В ноябре прошлого года Роберт Узилов возглавил пять компаний, которые ранее контролировала Ingka Group: «Ингка Рус II», «Торг», «Ингка Сентерс Рус Проперти С», «Ингка Сентерс Рус Проперти Д» и «Ингка Сентерс Рус Проперти Е» (в декабре организации переименовали, убрав в названиях Ингка. — Прим. ред.). Учредителем всех этих компаний является АО «Марс», созданное в июле 2024 года. Директор АО «Марс» — Марта Селиверстова. В свое время она работала менеджером по планированию и контролю коммерческого направления нидерландской Heineken, а позже топ-менеджером холдинга «Объединенные пивоварни» (образован осенью 2023 года на базе бывших активов Heineken). Неслучайно некоторые эксперты не исключают версию о формальности самой сделки, акцентируя необходимость перевода активов под российскую компанию.

74.RU направил запрос в компанию «Сентерс Рус Проперти Д» с просьбой прокомментировать причины продажи земли в Челябинской области. Мы опубликуем комментарий компании, как только получим.

Земля, на которой так и не построили торговый комплекс IKEA, в любом случае будет пользоваться вниманием инвесторов, единодушны эксперты.

— У этого актива интересное местоположение и перспективы так или иначе есть. Неважно, уйдет участок под жилую застройку, либо под строительство торгово-развлекательного комплекса, — отметил риелтор и ипотечный брокер Кирилл Павлов. — Да, участок может быть востребован отечественным инвестором, желающим построить большой торговый комплекс. Но есть ли смысл строить там ТРК? Всё зависит от бизнес-модели и планов конкретного инвестора. В той локации крупных полноценных торгово-развлекательных комплексов, по сути, нет. Ближайший на Северо-Западе — ТРК «Космос». А жилых комплексов в той стороне всё больше, плотность населения будет только увеличиваться. Так что рассматривать участок под ТРК имеет определенный смысл.

Несмотря на то, что участок выделен для строительства ТРК, здесь возможно возведение и других объектов, указали эксперты.

— При желании можно изменить назначение земельного участка и даже категорию земли — есть для этого инструменты. Так что землю могут использовать под застройку очередного жилого комплекса. Насколько я понимаю, пока ни у кого никаких четких планов на эту землю нет. Остается гадать, — добавил Кирилл Павлов.

Директор агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков назвал трех возможных интересантов — производственники, владельцы логистических центров и застройщики жилья.

— Строительство жилых домов обязательно пойдет в ту сторону, мы это наблюдаем не первый год. Но есть сомнения, насколько интересно застройщикам сейчас приобретать земельный фонд. У многих из них уже есть выкупленные участки земли, на которых стройка еще не начата из-за дорогих денег. А просто так покупать землю, в запас — мало кто может себе позволить. Разве что банки, объединившись с застройщиками. Но опять же вложить деньги и заморозить их на какое-то время — маловероятно, — указал Максим Дворецков.

В то же время и производственники, и владельцы складов и логистических центров в настоящий момент жалуются на нехватку земли.

— В размещении производства могут быть заинтересованы не только отечественные бизнесмены, но и представители ближнего зарубежья. Знаю на примере одного из объектов, с которым мы работали, что компании из Казахстана очень заинтересованы в продаже своей продукции в России. При определенных масштабах им удобнее разместить производство здесь, чтобы затем перемещать продукцию по России, — объяснил Максим Дворецков. — У нашего региона достаточно хорошее месторасположение: можно отправлять грузы хоть на Дальний Восток, хоть в Центральную Россию, причем всеми видами транспорта.

Что касается объявленной стоимости в 1,2 миллиарда рублей, то опубликованная цена не является ценой покупки, акцентировал Максим Дворецков.

— Рыночная стоимость — предмет договорных отношений. И всё будет зависеть от того, кто и для каких целей приобретет эту землю, — заключил Кирилл Павлов.