Цены пойдут вниз? Разбираемся, стоит ли покупать или продавать квартиру в 2026 году в Челябинске

Ипотека практически недоступна, цены на квартиры улетели в космос, а рынок лихорадит. Челябинцы растеряны: одни боятся покупать жилье, другие не понимают, как его теперь продавать. Ждать до лучших времен или срочно действовать? Что происходит с рынком в 2026 году на самом деле — и есть ли шанс сыграть в плюс? Мы собрали мнения экспертов.

Специалист по недвижимости Игорь Якимов считает, что ситуация на рынке в 2026 году остается неопределенной. Впрочем, по его словам, по-другому никогда и не было.

«А когда у нас была понятная экономическая ситуация? Я такого не помню», — иронизирует риелтор.

Главный свой совет он формулирует максимально прагматично: если есть необходимость — надо действовать.

«Если нужно продать — продавайте. Если есть возможность и необходимость купить — покупайте», — говорит Игорь Якимов.

При этом иллюзий быть не должно: доступной ипотеки в ближайшее время не будет. По оценке эксперта, к концу года ключевая ставка вряд ли опустится ниже 14%, а значит, рыночная ипотека останется на уровне 16–17%. А вот хорошая новость для потенциальных покупателей жилья:

«Это значит, что когда эти дома введут в эксплуатацию, масса свежей вторички „на ключах“ выйдет на рынок: как от застройщика, так и от тех, кто вложился в нее с целью перепродажи. Рынок затоварится, и продавцы будут вынуждены снижать цену, чтобы окупить или хотя бы не потерять вложения. По старому фонду схожая ситуация: в продаже застревают объекты с морально устаревшим ремонтом или требующие капитального ремонта (таких полно), продавцы уже сейчас готовы уступать и будут снижать цену дальше», — констатирует Игорь Якимов.

Отдельно он обращает внимание на сезонность: летом спрос традиционно снижается. Это время, когда покупатели могут рассчитывать на более выгодные условия.

«Можно выпросить хорошие скидки у застройщиков и поторговаться с продавцами вторички», — заключает эксперт.

Специалист по недвижимости и инвестор Мария Занкова также отмечает, что сейчас заметно просел спрос — как на вторичное жилье, так и на новостройки. Объем сделок по семейной ипотеке заметно ниже, чем год назад. Если говорить об инвестиционных покупках, ее совет — не торопиться, но держать рынок в поле зрения.

«Важно быть на низком старте: следить за ситуацией и быть готовым быстро реагировать. Интересные варианты появляются регулярно, — отмечает она. — Вообще сейчас большая часть сделок выглядит как инвестиционные: проходит за наличный расчет».

При этом, по словам эксперта, если речь идет о покупке жилья для жизни, откладывать решение не всегда оправдано.

«Если квартира нужна здесь и сейчас, ждать смысла нет. Себестоимость строительства, логистика, рабочая сила продолжают расти, и дешевле уже вряд ли будет», — говорит Мария Занкова.

Она добавляет, что распространенная стратегия «подожду снижения цен» часто не срабатывает:

«В 90% случаев, когда покупатели возвращаются на рынок, цены уже выше, и приходится экономить — либо на площади, либо на локации, либо на качестве жилья», — считает эксперт.

По новостройкам аналитики закладывают как умеренный рост цен на уровне 6–8%, так и более агрессивные сценарии до +13–15%, приводит цифры представитель агентства недвижимости «Этажи» Алексей Даянов. Вторичный рынок выглядит скромнее: от снижения на 10–15% до прибавки в 5–10%. Впрочем, не исключен интенсивный рост — на 8–10%.

«Ключевая ставка по-прежнему остается определяющей для всего рынка. Ожидания ее снижения есть, но они осторожные. Скорее всего, Центробанк будет двигаться постепенно, без резких шагов, — говорит Алексей Даянов. — Даже если к концу года ставка опустится, ипотека все равно останется дорогой для массового покупателя».

По оценке Алексея Даянова, рыночные ипотечные ставки к концу года могут снизиться до 14–17% годовых, а при благоприятном сценарии — до 12–13%, что действительно способно оживить спрос. При этом в 2026 году, по мнению эксперта, может начаться постепенное выравнивание первичного и вторичного рынков. Пока же их разрыв достигает трети стоимости. В выигрыше окажутся качественные объекты на вторичном рынке, которые смогут конкурировать с новыми проектами.

«Разница в цене между новостройками и вторичкой, которая сейчас очень велика (по некоторым данным, до 34%), будет сокращаться. Это произойдет как за счет возможного снижения цен на вторичное жилье, так и за счет замедления роста цен на первичном рынке», — считает эксперт.

Лучшее время для покупателей — лето (июль–август) и январь. В эти периоды рынок обычно замирает, активность снижается, и у покупателей появляется больше пространства для торга, считает эксперт. Для продавцов наиболее благоприятны весна (март–апрель) и осень (сентябрь–октябрь) — традиционные пики спроса, когда сделки заключаются быстрее и на более выгодных условиях.

И напоследок еще один совет: выставлять объект стоит за одну–три недели до начала активного сезона, чтобы успеть поймать рост интереса и повысить шансы на успешную сделку.