Молодым семьям из Челябинска снизили субсидии на жилье, потому что оно подешевело. Они с такой оценкой не согласны

В Челябинске снизились выплаты по программе «Молодая семья». Тем, кто еще три-четыре месяца назад мог получить 2,5 миллиона, теперь положено 1,8 миллиона рублей. Неужели жилье так сильно подешевело? Корреспондент 74.RU разбирался в ситуации.

Расина — молодая мама двоих детей: сыну девять лет, а дочери — три. В 2021 году девушка подала заявку на госпрограмму «Молодая семья».

— Раньше своей очереди ждали очень долго, по 7–8 лет. Поэтому мы особо ни на что не рассчитывали. Просто подали и забыли, — поделилась Расина.

Госпрограмма позволяет молодым семьям получить деньги на покупку жилья, его постройку либо погашение ипотеки.

— Когда мы встали в очередь, средняя цена была 72 тысячи за квадрат. Потом она с каждым кварталом росла, потому что и недвижимость дорожала. К концу 2024 года доросла до 96 тысяч, а потом резко — 85. <…> Всё так сильно подорожало, а почему именно жилье-то подешевело? Хотя по факту не подешевело, конечно, а, наоборот, очень-очень подорожало, — отметила Расина.

Схожего мнения и челябинские эксперты по недвижимости. Риелтор и ипотечный брокер Кирилл Павлов в разговоре с корреспондентом 74.RU отметил, что в сфере недвижимости не произошло ничего такого, что могло бы существенно снизить среднюю цену квадрата.

— Глобальных изменений на рынке нет. Разве что мы наблюдаем спад спроса, который тянется еще с лета прошлого года из-за отсечения льготных программ и недоступности рыночной ипотеки, ввиду высоких ставок, — считает Кирилл Павлов.

Руководитель АН «Дворецков Про» Максим Дворецков предположил, что цифры, которые получились у Минстроя РФ и челябинской мэрии, могут быть связаны с периодами, в которые делали выборку цен.

— В IV квартале 2024 года, вероятно, не вся выборка была сделана за декабрь. Именно во второй половине декабря было снижение спроса и небольшое снижение цен. А до этого — осенью и в начале декабря — цены были выше, — отметил Максим Дворецков. — Сейчас цены на уровне начала декабря прошлого года, местами даже выше. В январе, к слову, был повышенный спрос, что нетипично. Обычно это «спящий» месяц. А в этом году очень активный спрос, и почти все приходят с наличными.

Он объяснил, что это может быть связано с окончанием периода банковских вкладов.

— Когда вклады закончились, люди не делали новые, а шли в недвижимость. Хорошие предложения на рынке вымывались, а владельцы плохих думали: «Ой, как хорошо у всех продается». И поднимали стоимость, — заключил руководитель агентства недвижимости.

В администрации Челябинска, говоря о причинах, повлиявших на снижение средней цены квадрата, сослались на решение Минстроя РФ.

— Каждый муниципалитет региона может установить собственную стоимость, но не выше той, что указана в приказе Минстроя. Челябинск установил максимально возможную, — заключили в мэрии.

Напомним, если вы уже обзавелись жильем, то можете столкнуться с неожиданной проблемой — УК поставит выбор: платите за услуги в разы больше, либо оставайтесь без них. Эксперты в сфере ЖКХ объяснили, почему без этого компаниям не выжить.