![](https://n1s1.hsmedia.ru/bb/a1/19/bba119035e06408d0a095decf419a5b8/656x438_1:5723_c5c1f66bbfb9444d9a71e000344a46e5@1200x800_0xsf31cIeK_6003217705146491800.jpg.webp)
Цены на новостройки рвутся в небеса, вторичка не отстает, а с кредитами сейчас все грустно. Где найти квартиру по нормальной цене? Один из вариантов — купить арестованное имущество должников, выставленное на продажу по решению суда. Обычно такое жилье продается дешевле рыночной стоимости. На площадке «Торги России» мы нашли объявления о продаже 40 квартир в Челябинской области. Смотрим, что стоит за супердешевой недвижимостью в миллионном городе.
По данным агрегатора «Торги России» на 1 ноября 2023 года, в Челябинской области выставлено на продажу 40 квартир. В большинстве лотов речь идет о продаже долей жилой недвижимости — от одной второй до одной двадцатой (!). Впрочем, есть варианты, когда квартиры продаются целиком.
В Молодежном городке
Самая дешевая из арестованных в Челябинске квартир находится в Металлургическом районе. Это стандартная панелька 97-й серии на улице Пекинской, 27а. Десятиэтажный дом построен в 1998 году, от общественного транспорта далековато. Но магазины, школа и детские сады в округе есть. Риелторы называют этот микрорайон Молодежным городком.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/78/75/d7/7875d7d0e67b8977c43291b12d5ce16d/656x492_1_1027150a4e8f6fbf5f27b40ba75c471f@1920x1440_0xZeyDsa7I_2828707998233778057.jpg.webp)
Однокомнатную квартиру площадью 32,8 квадратных метра на торги выставили впервые. Её начальная стоимость — 984 тысячи рублей. Заявки принимаются до 7 ноября, желающим поучаствовать в аукционе нужно заплатить задаток — 147,6 тысячи рублей. Как выглядит жилье изнутри, сказать сложно — в конкурсной документации фотографий нет.
Что касается цены, то она действительно ниже рыночной. Судя по сайтам объявлений, квартиры в этом доме примерно такой же площади продаются значительно дороже — от 1,3 до 2,6 миллиона рублей.
Жилье на ЧМЗ
Меньше миллиона — 995 тысяч рублей — стоит ещё одна квартира в Металлургическом районе, на улице Комаровского, 6а. Тоже десятиэтажка, построена в 1996 году. Квартира небольшая, площадью 32,1 квадратных метра. Но к ней сейчас приковано особое внимание тех, кто занимается выкупом имущества на торгах. Дело в том, что на торговой площадке, где размещен лот, значится цена 9,95 миллиона рублей.
— Это опечатка, мы уже внесли изменения отдельным документом, — сообщили 74.RU в компании «Промтехсервис», занимающейся реализацией арестованной недвижимости по поручения регионального Росимущества. — Верной нужно считать цену 995 100 рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f0/c2/76/f0c276429c5d9d805bcdaea6e64782fe/984x476_1_f57654a62b754ad4298bc5edf9242bbd@1580x764_0xsmFQNQRX_8744078124150943960.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/07/e2/2f/07e22f43fe056d942766de18452304f2/656x492_1_ae07ab4db7aa34e8dbc2faa6cddc227b@1024x768_0x7rESLrsR_7204212941562966072.jpg.webp)
Дом расположен в глубине квартала, на первом этаже — отделение банка. Аналогичные по площади квартиры в этом доме, но без обременений, продаются сейчас от 2,6 до 2,9 миллиона рублей.
В поселке Федоровка
Всего за миллион и 40 тысяч рублей выставлена на торги квартира площадью 58,3 квадратных метра на улице Якорной, 5. Двухэтажный (с высоким цоколем) кирпичный дом расположен в поселке Федоровка. Он построен по индивидуальному проекту.
Район называют тихим и спокойным, рядом с домом — остановка общественного транспорта, во дворе — современная детская площадка. Владельцы других квартир такой же площади в этом доме продают их за 1,6–2,2 миллиона рублей.
Район ЧТЗ
А вот в Тракторозаводском районе жилье обойдется дороже. За квартиру площадью 47,9 квадратных метра запросили 1,9 миллиона рублей. Девятиэтажный панельный дом на улице Героев Танкограда, 59 построен в 1974 году.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8d/87/fd/8d87fd452de45311818c8d7bc03548f7/656x438_1_4a4f2160b224b7f3f54a3e3bddafd6b6@1280x853_0xO8TsuL5I_2574001457540088732.jpg.webp)
Здание расположено внутри благоустроенного двора, здесь практически нет шума от дороги. В шаговой доступности — Сад Победы, рынок, больница и поликлиника. На сайтах объявлений есть квартиры из этого дома, их продают по 2,3–2,6 миллиона рублей.
Рядом с Меридианом
Пятиэтажный дом на улице Либединского, 45 построен в 1967 году, рядом с автодорогой Меридиан и бывшей школой милиции. В нем арестованную квартиру площадью 58,9 квадратных метра выставили на продажу за 2,058 миллиона рублей. Квартиры меньшей площади в этом доме продают за 1,9 миллиона рублей, а такого же размера — от 2,6 до 3,8 миллиона рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4c/43/8e/4c438e60d384865e43be04ed5f93c12a/577x384_1_3c2be3a88533497a4d75d61193773495@577x384_0x3ZkRQ8Bk_9541559831638724435.jpg.webp)
Малая доля в Ленинском
Если денег на отдельное жилье не хватает, а нужна хоть какая-то жилплощадь, можно купить долю в квартире. Самый дешевый из вариантов в Челябинске предлагается за 114,8 тысячи рублей. Речь идет о приобретении 1/12 доли на квартиру в доме на улице Гагарина, 31.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/23/9c/22/239c22398cf9b9c62c96b3c4067109ff/656x492_1_c1e0d20b47c1f9ae1af6b8b0483d62c4@1040x780_0xPjUqp3m7_7766266369869378337.jpg.webp)
Пятиэтажная «хрущевка» построена в 1962 году. Площадь двухкомнатной квартиры — 41,4 квадратных метра. Весь первый этаж дома занят коммерсантами — зоомагазин, ювелирный салон, нотариус, салон красоты, магазин интимных товаров, одежда, ткани, комиссионный. В цоколе расположен рестобар «Семь пятниц».
Дом находится в центре Ленинского района, выходит на главную улицу. И квартиры тут в цене: «двушки» продаются от 2,6 до 4 миллионов рублей.
Опасные сделки
Как правило, на торгах имущество появляется только через полгода-год после ареста имущества или банкротства его владельца. Стоимость устанавливается оценщиками, обычно она ниже рыночной и может еще снижаться, если лот не удалось продать с первого раза. Однако за приятными ценами кроется немало подводных камней, предупреждают юристы.
— В сделках с арестованным имуществом всегда есть широкий круг рисков для покупателя. Они связаны с возможной недобросовестностью посредника — продавца. Организаторы торгов осуществляют реализацию имущества на собственных сайтах и электронных торговых площадках. И только в редких случаях на сайтах объявлений (в отношении неликвидного имущества). Часто объявления публикуют посредники, которые либо покупают имущество самостоятельно за счет денег клиента, либо берут комиссию за сопровождение покупки, — привел пример партнёр, исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко. — Среди других рисков отмечу проблемы с оформлением права собственности из-за имеющихся обременений; покупку иного имущества или с иными характеристиками из-за невозможности фактической проверки; не передачу имущества; необходимость выселения проживающих в жилье лиц. Можно столкнуться и с полным неисполнением посредником обязательств без возврата денег.
Такие сделки не для рядового покупателя, считают эксперты. И в таких случаях советуют привлекать проверенных специалистов, в частности, юристов.
Взять продажу недвижимости, у которой несколько владельцев. Действительно, по исполнительному производству может быть выделена доля должника в жилье. Что означает долевая собственность? То, что одна квартира принадлежит нескольким владельцам, при этом каждый собственник отдельной доли волен распоряжаться ею по-своему — продавать, дарить, менять, завещать. Но при продаже у совладельцев квартиры есть преимущественное право покупки доли. То есть без уведомления второго, третьего и других собственников нельзя продать долю в квартире.
— Если квартира была арестована из-за задолженностей предыдущего собственника, то новый собственник может столкнуться с трудностями при регистрации своих прав на недвижимость. Если продавец не выплачивает свои долги, то кредиторы могут взыскать его имущество, включая недвижимость. А это в свою очередь может привести к потере инвестиций для покупателя, — рассказал партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. — Сделка может быть оспорена в суде, если она совершена с нарушениями законодательства. Допустим, недвижимость приобретена с нарушением прав третьих лиц, например, наследников — это тоже может привести к судебному разбирательству и потере денег. Возможны скрытые дефекты недвижимости, такие как незаконная перепланировка, проблемы с инженерными системами и так далее.
Важно помнить, что покупка арестованной недвижимости — рискованное дело и требует тщательного изучения всех аспектов сделки, заключил эксперт.
Ранее мы рассказывали, кто и как живёт в квартирах размером с «микроволновку». А также делали обзор роскошного жилья — с итальянскими мозаиками и хаммамами.