![](https://n1s1.hsmedia.ru/77/db/3b/77db3b7abfb6e70a1d2a8f16051c2e0d/656x438_1:5723_2265c3727b69193c41f3fe6b23793f8e@1200x800_0xBGH09Vyj_1756584595630061553.jpg.webp)
Олег Гребенкин уверен, что ему продали под видом квартиры бойлерную: температура в однушке порой доходит до 60 градусов, вдоль стен и под полом тянутся раскаленные магистральные трубы, вдобавок ко всему внутри бывают потопы и пожары. В момент сделки житель Челябинска не заметил подвоха: инженерные сети были ловко спрятаны в коробах и закрыты линолеумом, в помещении стояла обычная температура. Неприятный сюрприз вскрылся позже. Рассказываем, как так получилось, что о ситуации говорят коммунальщики и какие советы дают юристы.
«Не было ничего подозрительного»
Олег Гребенкин рассказал 74.RU, что купил однушку в панельке на Каслинской, 27 в 2011 году. Она расположена в цоколе, впрочем, как и несколько других квартир. Тогда казалось, что все нормально: документы — в порядке, внутри — неплохой ремонт, стоимость по тем временам чуть ниже рынка — 850 тысяч рублей за 30 квадратных метров. Подкупило расположение — недалеко от центра. Олег собрал все сбережения, одолжил денег у мамы и приобрел жилье.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/14/cd/62/14cd62a703b8e660bead80932dd76433/656x438_1:5723_d1f99f90c128557c4eb74202fc2559af@1920x1280_0x9FoXPCAU_1684484896749046025.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/39/71/bc/3971bc4f369738946bbfb103b0a12f0a/656x438_1:5723_7cc6b4d6724eb97ae0366684f898c8c3@1920x1280_0x1Plb47lf_4737905056856076158.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/82/7a/bd/827abdb845256e689e00fb58707d5020/656x438_1:5723_81ef97556e141072676d802dabe4be55@1920x1280_0xPzQGnMDT_2487753047159858957.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fc/23/36/fc2336f891af03417faff910a2ab4999/656x438_1:5723_0ab38df64d844cc9f67d5b1ff0690263@1920x1280_0xIE7Rj0b6_3276995967687060614.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fc/a5/3c/fca53c0d2e7cebe106958fcc8e5e0671/656x438_1:5723_d41886fb0456f8d1387897b1b6c0b4a8@1920x1280_0xPJOrzJNt_5148275884317455428.jpg.webp)
— Квартира была очень красиво, хорошо сделана. Так сразу ничего подозрительного в глаза ничего не бросилось: пластиковые короба стояли, на полу линолеум лежал, обои были поклеены свежие. Мебель была подогнана под комнату, — вспоминает Олег. — Я ее покупал весной у женщины. Отопительный сезон на тот момент еще шел, но перед моим приходом бывшая хозяйка, видимо, как следует проветрила, температура внутри была обычная, ничего не чувствовалось. Видимо, владелице хотелось побыстрее переехать отсюда, и она сделала все, что могла.
Олег заехал в квартиру: поначалу все было нормально, но со стартом отопительного сезона мужчину стала настораживать жара. Первое время, говорит он, столбик термометра поднимался выше норматива на пару-тройку градусов. Хозяин периодически жаловался на перетопы в ЖЭК, но ситуация ухудшалась с каждым годом, в итоге в квартире жить стало невыносимо: все равно что сидеть в сауне безвылазно. Пришлось съехать на съемную.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/74/d5/80/74d5809119a30ab0cf85c5a7b45e7c04/656x438_1:5723_c905b73917777e66a110854586681634@1920x1280_0xjPlNBlqL_2780573823486975841.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/76/e9/10/76e91081623852cf8067e95bf74a252e/656x438_1:5723_0f14c5ef08807c631655cd2b35e0172c@1920x1280_0xUEzQzUoR_4883990743817831390.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/47/a1/8b/47a18bde0b51e45de04a15145653b256/656x438_1:5723_bb55b4e5100704e860277631deeadbb1@1920x1280_0xqXLn9VGA_7513525185897485955.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2b/a1/4d/2ba14d3faf605fda2b00d2fcb4b5bf5c/656x438_1:5723_49cec22f174961974aca6a6eee8979c2@1920x1280_0xnMfjDDcx_1656869952671476811.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1a/49/31/1a49312441867cccab4600bc79ebfea0/656x438_1:5723_9d2cc92ff43f40bfb0a244d627235027@1920x1280_0xOumUxgIJ_5345200827180742612.jpg.webp)
— Сейчас на термометре 38–39 градусов, почти 40, — показывает градусник Олег. — В такой температуре находиться просто нереально. В мае здесь еще топится хорошо, доходит до 60 °C. Окошки открываешь, но это бесполезно, потому что на улице тоже тепло.
Олег обошел соседей по цоколю, и выяснилось, что пекло — у него одного, остальным живется более или менее комфортно.
«Как чемодан без ручки, прибитый к полу»
После вскрытия коробов и пола в своей однушке Олег обнаружил раскаленные магистральные трубы, по которым тепло идет в квартиры вверх по стояку. Его жилье оказалось частью общедомовой отопительной системы.
— По факту, это бойлерная, ну или слесарка, но никак не жилое помещение, которое официально зарегистрировано в Росреестре и на которое есть «зеленка», — разводит руками наш собеседник. — У меня же здесь натурально теплотрасса! Вот входная труба для отопления дома, вот обратная. Я бы с удовольствием убрал их, но не имею права это сделать, потому что весь дом замерзнет. Муж той женщины, которая продала мне квартиру, работал в управляющей компании — в «ДЕЗ Калининского района», вроде, ему дали это техпомещение как времянку для жилья. А уже потом они с женой, видимо, официально переоформили подсобку как квартиру.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ba/2c/51/ba2c5193492989f43f2861fd0f69f75b/656x438_1:5723_b7f5cc0ac01d95801f3e12cd6fd970df@1920x1280_0xWw36H3ZA_8167747429210815227.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e7/e5/7e/e7e57e187825050b288e5201c179e356/656x369_1:5723_c7663650f3b4f293c65722c328984600@1280x720_0xe0thmpAW_0717899418350815530.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c3/d5/41/c3d541a7416289ddfbb4e9f71d9b08ec/656x438_1:5723_4ceef043c3dd30672a8dd3a008fd1f9f@1920x1280_0xfRe6MRcL_0981934764564016807.jpg.webp)
При этом атрибуты полуподвального помещения никто не отменял.
— Живность лезет из всех щелей — мошки, тараканы. Запарения, потопы, пожары — все это бывает. Как минимум раз в год здесь что-то начинает течь, приходят слесари из управляйки — заваривают. Только вложусь в ремонт, а тут лопнет труба, и приходится все ломать. Недавно так валил пар — все обои отвалились, — вспоминает Олег. — Как-то над входной дверью магистраль прорвало: кипяток хлестал сверху с сильным напором. Хорошо, что меня дома не было — сварился бы заживо, не смог бы убежать. Понимаете, эта квартира — как чемодан без ручки, прибитый к полу, никуда ее не денешь, никому не продашь.
Что говорят коммунальщики
Олег пытался добиться справедливости, но спустя время женщину-продавца найти не смог, а обращения в управляющую компанию не принесли результата. Коммунальщики подтверждают, что в квартире идут магистральные сети, но никакого выхода предложить не могут. До середины 2022 года пятиэтажку обслуживала УК «ДЕЗ Калининского района», потом дом перешел в УК «Мой дом Урал».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/84/a7/1a/84a71a6d421466a9907aee4fce6a2733/656x438_1:5723_bccb23e13aed46d031c62d8fd5d2fa4b@1920x1280_0xxXHBsxNX_0290413025431811776.jpg.webp)
— При обследовании установлено, что квартира расположена в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по которому проходят инженерные коммуникации (магистраль холодного, горячего водоснабжения и отопления), — говорится в ответе «ДЕЗа» Олегу Гребенкину. — Переоборудование жилых помещений допускается производить после изготовления проекта, согласованного специализированными организациями в установленном порядке.
В новой управляющей компании — «Мой дом Урал» — уточняют, что трубы шли по цоколю изначально, то есть с 1963 года. Но в какой именно момент полуподвальное помещение стало жильем, там прояснить не смогли.
— В соответствии с техническим паспортом дома № 27 по улице Каслинской, трубы, проходящие по квартире, являются частью ввода в дом теплотрассы. Так они были расположены с момента постройки дома. На момент покупки квартиры трубы были закрыты коробами, и их не было видно. При возникновении аварийных ситуаций с трубами, находящимися внутри квартиры, сотрудникам управляющей компании требуется доступ к ним, как и в любой другой квартире. Бойлерная расположена в цоколе второго подъезда, за стеной данной квартиры. Сама квартира расположена в третьем подъезде, поэтому для обслуживания бойлерной доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании не нужен, — объясняют в УК «Мой дом Урал».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f8/ac/8b/f8ac8b7ca8a7c600383575155526f4ef/656x438_1:5723_26802e22f5afa77d3195c4a582a596b3@1920x1280_0xzutbSXs7_0195182755798581245.jpg.webp)
По документам сам дом — пятиэтажный. Выходит, что цоколь — дополнительный шестой этаж. Притом жилье в нем выглядят явным отхождением от проекта: квартиры сделаны там, где обычно в типовых панельках размещены входы в подвал. Вдобавок нумерация квартир в доме идет не по порядку с первого по восьмой подъезды, а довольно нестандартно: сначала пронумерованы квартиры с первых по пятые этажи, и отдельно цокольные — они начинаются после 80-й.
В итоге Олегу пришлось за свой счет заказать экспертизу помещения. Специалисты изучили его и пришли к выводам: жить там небезопасно, вместе с тем перенести трубы в какое-то другое место невозможно.
— Ввиду наличия опасности для жизни и здоровья проживающих (собственников) необходимо предоставить иное равноценное жилое помещение, — говорится в заключении экспертов.
В администрации Челябинска с этим согласились, но никакой альтернативы не предложили.
— Помещение признано непригодным для проживания, — сообщил замглавы города Александр Астахов.
Олег потребовал обозначить сроки и порядок переселения, но пока не получил ответа чиновников.
Что говорит юрист
Чтобы гарантированно получить замену своей однушке, необходимо обратиться в суд, считает юрист Николай Попов.
— По всем признакам трубы в его квартире — это общее имущество. Если это действительно так, оно должно входить в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В такой ситуации — это однозначное основание для того, чтобы признать сделку недействительной, — объясняет Николай Попов. — Это делается в рамках искового производства в суде. В случае признания сделки недействительной, продавец должен вернуть деньги. Управляющая компания должна быть привлечена в качестве третьего лица, чтобы прояснить, как помещение оказалось в таком статусе.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/82/33/02/82330232af26af7151fc94db5e5a3503/656x438_1:5723_c9692b1cc6f55ae4ffcc1caae9ead910@1920x1280_0x6SwQzmO4_4088807520971245865.jpg.webp)
Правда, здесь может быть несколько загвоздок — срок давности и поиски бывшей владелицы.
— В любом случае подать исковое заявление можно и нужно. У таких дел есть срок давности — три года, но даже если он истек, то можно его восстановить. Он исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, — продолжает Николай Попов. — Если есть проблемы с поиском предыдущей собственницы квартиры, то тут суд будет принимать меры по ее извещению и установлению ее местонахождения.
Прочитайте также историю вдовы Оксаны Колмыковой, которая вместе с семью детьми и внуком добивается жилья взамен своей квартиры, изъеденной черной плесенью.