«Аргументы нужны, почему стены падают?» Руководитель УК резко высказался о тарифах на содержание домов в Челябинске

С 1 октября выросли тарифы ЖКХ, новые расценки в Челябинске уже действуют на отопление, электроэнергию, воду, газ и вывоз мусора. Но повышение не коснулось услуг, которые оказывают управляющие компании, — по обслуживанию и ремонту домов. Директор УК «Домоуправ-Стандарт» Артем Клименко уверен, это не пройдет бесследно. Публикуем его мнение от первого лица.

Я был неправ… Десятиэтажки посыплются не в следующем году. При текущем положении дел упавшая стена на Марченко, 33б — лишь первый случай.

Запас прочности закончился? Отнюдь. Содержание зданий требует не только маляра и дворника с электриком, но и инженера нужной квалификации. Когда в бюджете дырка, начинают оставлять самое нужное и аварийное в ущерб второстепенному (как, например, ремонт детских площадок) и вроде как пока работающему само по себе (типа стенки).

Автомобиль тоже проедет без обслуживания тысяч 30–40, потом остановится. Так и с домом: можно подметать, мыть и отрабатывать аварийные заявки в надежде, что не сломается, не упадет, но…

«Почему не работаете нормально, окаянные?» — спрашивают собственники.

Большинство УК работают соответственно текущему тарифу. В Челябинске тариф сейчас отстает от экономически обоснованного на 47%. Представьте, что у вас зарплата не 50 тысяч, а 27, не 100 тысяч, а 54. Одинаково ли вы сможете обеспечить себе уровень жизни? Не сможете? Почему? А от управляющей компании требуют работать качественно независимо от тарифа и даже вывозить снег из дворов, который они не имеют права вывозить. И мало кто вникает в суть проблемы и тем более смотрит на год-два вперед.

Что делать? Управляйке тариф приделать (это для комментаторов, пусть отрываются по полной, какой плохой директор, еще бы на сленге писал).

Вариантов два. Первый — делать адекватный городской тариф, и делать его выше, чем, например, в Златоусте. Там уже сейчас тариф выше нашего на 18%, хотя всегда было наоборот: в Челябинске тариф был выше процентов на 20–25. К слову, 25% к текущим 38 рублям за квадрат в Златоусте — это 47 рублей.

Что происходит в Челябинске с тарифом, я искренне не понимаю. Выше тариф сейчас и в Магнитогорске, и даже в Миассе он сравнялся с челябинским. Чем мы хуже Златоуста, Магнитки, Миасса? Почему у них получается, а у нас то ли боятся, то ли не умеют?

Во всех остальных городах-миллионниках страны тариф был выше нашего на 25% уже в начале этого года, сейчас разрыв еще больше увеличился. Там, я полагаю, понимают, что введение НДС для УК, рост цен на инструменты и материалы, рост зарплат прямо сказываются на качестве работы управляющей компании.

В том же Златоусте и других городах области тариф подняли в июле, и никто там не испугался выборов, как у нас. При этом на тепло, свет, воду и газ тариф поднимается без угрызений совести, ожидания выборов и призывов потерпеть.

Вариант второй — голосовать с жителями за тариф. Что получим в итоге? Часть домов проголосует, часть не захочет. Получим отказы управляющих компаний от домов. Не верите? Лакомые кусочки? Немалые деньги? В конце августа мне звонил коллега из крупнейшей УК города и спрашивал, как отказаться от пятиэтажек.

Что будет после такого отказа? Будет конкурс по выбору УК с одним участником в лучшем случае, и на том же заниженном городском тарифе.

«А с нормальным тарифом все норм будет?» — спросите вы.

Не сразу, но будет. Наследие четырех-пяти лет недообслуживания надо будет приводить в порядок, а на это нужно время.

Всем, кто сейчас будет писать, что все УК надо сделать государственными, отвечу: в этом нет ничего плохого, но есть пять нюансов, к которым надо быть готовым:

1. Государство тоже умеет считать деньги, так что не удивляйтесь, что тариф на содержание и ремонт резко станет экономически обоснованным и вас никто не спросит, как не спрашивают про тарифы на свет, тепло, газ, воду.

2. Кто будет проверять и наказывать УК по вашим жалобам? Жалоб не будет? Ну-ну!

3. Общее имущество в квартирах резко может стать собственностью жителя (стояки ХВС и ГВС, например, как это сейчас в некоторых странах).

4. И самый главный нюанс: сейчас есть на кого спихнуть все беды, встать грудью на защиту населения и вообще сместить внимание людей от проблем насущных — на борьбу с «проклятыми управляйками». А потом кого контролировать/наказывать/заставлять? Самих себя? Может, держать «укашки» козлами отпущения намного проще?

Те, кто сейчас романтизирует советское время и государственные УК, через два года все равно будет жаловаться, как все плохо. Не верите? Будет еще как, и знаете почему? Потому что к хорошему быстро привыкаешь, потому что «порядок» у всех разный. Сначала человек рад, что в подъезде наконец-то помыли пол, а через полгода спрашивает: когда на детской площадке заменят все на новое, положат новый асфальт? А потом начнет отчеты требовать, сметы. Надо такую перспективу государству? Хотя, с другой стороны, куда вы будете жаловаться и писать комментарии про жуликов и воров в управляйках, если вдруг за попытку публичной дискредитации работы УК примут соответствующие меры? Почитайте комментарии через два дня после выхода этой статьи и все поймете. И это пятый нюанс.

Можно и дальше продолжать не вникать в суть проблемы, с экранов ТВ громко заявлять о борьбе с управляйками, закладывая в головы людей ненависть к системе ЖКХ в целом. Да-да, ведь большинство людей не видит разницу, например, между УК, ПОВВ и ЧКТС. А может, развернуться лицом к тарифу и заставлять работать никого не придется? Как, например, это было еще лет семь-десять назад. Но тут нужна воля.

Кто любит сухие цифры, с 1 января 2021 года на текущую дату в Челябинске тарифы выросли так:

• холодная вода — на 59,22%;

• водоотведение — на 66,94%;

• электроэнергия — на 84,26% (на 1 октября 2026 г.);

• отопление — на 85,66%.

На сколько вырос тариф управляек за это же время? На целых 31,42%. Еще аргументы нужны, почему стены падают?

Но свет в конце туннеля все-таки есть. В конце сентября президент сказал, что «тарифы на ЖКХ должны быть экономически обоснованы, но не слишком высокими». Будет очень хорошо, если и у нас на местах это наконец поймут.

Можете спорить, друзья, комментарии открыты.