«Хотите, как в периферийных городах, подъезды сами мыть?» Директор УК — о росте квартплаты в Челябинске

Меньше чем через неделю, с 1 декабря, в Челябинске вырастет квартплата: тариф на услуги управляющих компаний увеличится на 11%. Депутаты городской думы одобрили этот шаг еще в октябре, и он спровоцировал большую дискуссию. В том числе потому, что оказался в череде других реформ, как повышение тарифов ЖКХ, увеличения транспортного налога, утилизационного сбора, НДС, сбора на электронику и так далее. Неудивительно, что рост квартплаты также вызвал много негатива как среди жителей города, так и самих депутатов. Директор управляющей компании «Домоуправ» Артем Клименко говорит, что благодарен депутатам, согласовавшим рост тарифов, и настаивает, что дело совсем не в жадности коммунальщиков — увеличение платежей необходимо для хотя бы частичной компенсации растущих трат «управляек». Приводим мнение Артема Клименко от первого лица.

Вот один народный избранник на голосовании по повышению тарифа спрашивает: «Не справедливо было бы управляющим компаниям сначала повысить качество?» Если мы говорим про ЖКХ: почему ежегодно повышают тариф на отопление, свет, воду, газ? Не справедливо было бы ресурсоснабжающим компаниям сначала повысить качество? Они что, лучше греть стали, светить, газовать? Может, вода из крана стала артезианской? Я очень люблю ресурсников и отвечу за них на этот непростой вопрос: это называется инфляция со всеми вытекающими последствиями, помноженная на дефицит рабочей силы последних трех-пяти лет. Ресурсоснабжающие компании также покупают материалы, проводят плановые работы, ремонты, платят налоги, повышают зарплату (представьте себе — не только себе повышают, но и работникам) и так далее, а это есть постоянные и переменные издержки. Повышение тарифа — это следствие.

«Тариф самый низкий среди городов-миллионников»

Другое дело, что летом 2025 подняли тариф на коммунальные ресурсы, и 99% жителей увидели в квитанциях рост тарифа для «управляек». А его, подчеркиваю, не было. Я сижу в чатах 60 домов и читаю всё, что пишут жители. Никто не заметил, что летом тариф для «управляек» не поднялся. Жители не заметили такую заботу депутатов о народе в преддверии выборов.

Скажу так: этот метод не работает. На примере (сам не видел, но мне рассказали) соседней Свердловской области: в текущем году губернатор поднял тариф для УК на 30% (тридцать, Карл!) за два месяца до выборов и выиграл. А тариф там сейчас 40 рублей за квадратный метр (для десятиэтажек), и это не потому, что в Екатеринбурге зарплаты выше. На днях общался с директором филиала одной федеральной транспортной компании, так вот, в Екатеринбурге у них уходит 30% на зарплату, а в Челябинске 39%, и снизить не получается, потому что зарплаты у нас выше, чем в Екатеринбурге.

Замглавы по городскому хозяйству Челябинска Александр Астахов заметил, что у «управляек» «тариф самый низкий среди городов-миллионников». С другой стороны, вряд ли кто-то поспорит с тем, что качество услуг желает быть лучше, или «проблемы тут безмерны», как сказал другой очень важный человек. Совпадение? Не думаю. Проблема системная и застарелая — многолетнее несоответствие тарифа и текущей стоимости рабочей силы и материалов.

Треть от реальных расходов

Вы же не думаете, что все «управляйки» города сговорились и стали хуже работать в 2025 году назло себе самим? Чтобы лицензии у директоров отзывали, штрафовали за плохую работу и так далее? Так ли просто к жителям выходит руководитель «Голоса» с объяснением причин повышения стоимости услуг УК? И это всё — на фоне усиления контроля за УК после приезда генерального прокурора в конце прошлого года.

Понимаю ваши эмоции, комментарии к статье кипят: «Да когда вы нажретесь, наконец? И так ничего не делаете, дармоеды, за что вам платить?!» А сейчас задумайтесь: а вдруг тариф всегда был ниже обоснованного, «управляйки» никогда не жрали, и текущие проблемы — это прямые последствия тарифа? Тариф для УК никогда не был сытым, вот и директор ассоциаций предприятий ЖКХ Марк Геллер недавно сказал, что тарифы на ЖКХ составляют 30–50% от реальной стоимости. В нашем городе, получается, он едва 30% от реального, так как прошлогодний обоснованный тариф — почти 90 рублей за квадрат для десятиэтажек, а текущий в квитанциях — 28,91 рубля (к слову, на 28% ниже, чем в Екатеринбурге — это огромное отставание).

В бюджете расходов нашей «управляйки» 44 (сорок четыре!) строки, из которых только две — видимые для жителей. Если простыми словами, это ремонты в подъезде и покраски снаружи. Хотя, стоп! Есть же еще одна видимая глазу статья — печать квитанций. Их жители каждый месяц замечают исправно. Но самая главная работа УК происходит на кровле, в подвале, лифтах — этого никто не видит, это как будто само всё работает без ремонтов и бесплатно.

Пятиэтажная проблема

Если говорить о пятиэтажках, то там еще проще: проклятые «управляйки» выплатят зарплату, купят материалы на аварийные работы, налоги заплатят, и всё, бюджет закончился. На какие деньги показывать работу? Про какое повышение качества идет речь? Ну ок, представим, что это просто такие хреновые «управляйки» на пятиэтажках и домах пониже, но ведь пятиэтажки готовы и даже хотят уйти в другие УК, а желающих их взять к себе нет. Никто не хочет брать на обслуживание дома ниже пяти этажей на муниципальный тариф. Хотя еще года три назад борьба между «управляйками» за пятиэтажки была жаркая, а сейчас ее нет. Вообще нет.

Само собой, больше всего комментариев от жителей тех домов, которыми управляют нехорошие УК. Такие, к сожалению, есть, и именно они формируют стереотип, что «управляйки» ничего не делают, только деньги собирают, и немалые, и от негатива на них формируется вся повестка не только в головах жителей, но и в администрации города, и в прокуратуре, и в ГЖИ. Хотя ГЖИ, я уверен, в ближайшее время с ними разберется (с противными «управляйками»), но аккуратно, так как ЖКХ, уважаемые жители, это не стройка. Стройку можно взять и остановить, а в доме живут люди, и обслуживание дома должно быть постоянно, пусть даже уставшим слесарем.

Как влияет НДС

А теперь смотрите еще: с 2025 года большинство «управляек» платит НДС, всего-то 5% от оборота. Это минус 5% от прошлогоднего тарифа (лета 2024 года), который у нас сейчас. А со следующего года еще больше «управляек» будут платить НДС, так как порог годового оборота снижается с 60 до 20 млн. И еще говорят про отмену льготы на соцвзносы на зарплату, и это прям много — плюс 15% к зарплате, или около 10% от оборота «управляек», в которых 70% бюджета — это зарплата. Что это значит? Что декабрьское повышение тарифа на 11% всё уйдет на оплату НДС и повышение социальных взносов. Про какое повышение качества услуг тут можно говорить? Вопрос риторический, а с учетом постоянного роста цен на всё, что покупает УК для работы, — ну, вы понимаете… И зарплаты сотрудники УК просят повысить со следующего года хотя бы, потому что «на заводе больше, уйдем туда».

«Для тех, кто в броневичке»

Представьте: получаете вы зарплату 20 тысяч рублей в месяц, а работодатель говорит: «Ни в чем себе не отказывайте на эти „немалые“ деньги, а только потом я зарплату вам подниму». Здорово звучит такая забота о народе? Вот и некоторые депутаты говорят «управляйкам»: мол, сначала покажите, что можете качественно работать на 30% от нормального тарифа.

Ок, взяли кредит, показали работу, а потом, вангую, самые справедливые депутаты скажут: «Ну вам же и так хватает, зачем повышать?» Не поняли, о чем речь? Тогда дальше не читайте, сразу пишите комментарии — «Врут всё, воры, ничего не делают на немалый тариф 30%!»

Слепой популизм в отказе повышать тариф — это не про улучшение качества и не про снижение аппетитов «укашек». Это прямая дорога к уровню периферийных городов, где жители сами по очереди моют пол в подъездах с переходящим по дверям вымпелом на уборку, красят подъезды, лавочки и песочницы во дворе. Где дворника зимой нет, и жители, и автомобили всю зиму просто трамбуют ногами снег на тротуаре и проезде. И трактора во дворах там никто не видел. Плюс жители сами меняют стояки и трубы в подвале (потому что ключ от подвала у старшего по дому, а ЖЭК не дождаться), косят траву, пилят ветки, пропенивают швы, чинят кровлю… Дому 25 лет — ремонт в подъезде от застройщика, плюс настоящий огород с огурцами-помидорами на газоне под окном. Но зато там тариф 24 рубля за квадрат — красота, — это меньше, чем у нас в городе, но с нюансами выше.

Да, ок, у «управляек» есть возможность проголосовать с жителями за повышение тарифа. Но это рабочий вариант, скажем, для монополистов по территории. Дома той же «Привилегии» в октябре 2025-го «побегали» по другим «управляйкам», но желающих не оказалось, дома слишком далеко: в итоге голосуют за повышение тарифа. В городе так не получится: есть всякие УК, которые будут соловьем петь, что готовы за муниципальный тариф работать. Те самые, которые отопление не могли запустить в домах у себя. В общем, не справедливо ли сначала разобраться в вопросе, прежде чем голосовать против?