«Мы всегда платили, так приучены». В Челябинске матери погибшего участника СВО дважды насчитали за капремонт

Квитанции с перерасчетом за капремонт и долгами по 35-45 тысяч и более рублей за квартиру внезапно получили челябинцы, проживающие в районе АМЗ. Например, матери погибшего участника СВО насчитали свыше 70 тысяч рублей. Выяснилось, что регоператор потребовал от них заплатить за все время существования капремонта — с 2015-го по 2024-й годы. Разбираем, откуда взялись огромные долги, законно ли выставлять счета задним числом и можно ли оспорить такие начисления.

Жильцы дома на Корабельной, 10 неожиданно для себя стали должниками по капремонту, причем за 10 лет. Многотысячные платежки от регоператора они начали получать летом 2025 года. При этом владельцы квартир в девятиэтажке, по их словам, уже платили за капремонт с 2015-го. Средства тогда зачисляли на спецсчет дома, которым управляла УК «Созвездие».

«Весной в доме решили менять лифты, для чего средства со спецсчета нужно было перевести на регоператора капремонта. Оказалось, что 2/3 внесенных с 2015 года средств на счете нашего дома пропало. И регоператор выставил нам всем долги с 2015 года. За однокомнатную, как у меня, — 19 с лишним тысяч рублей», — рассказал 74.RU собственник одной из квартир Константин.

С такой же проблемой столкнулись его соседи по подъезду. В среднем суммы в квитанциях — от 30 до 40 тысяч рублей.

Между тем в доме проживает много пенсионеров, в том числе мать погибшего участника СВО Тамара Николаевна. Ей сделали перерасчет, насчитав за трехкомнатную квартиру свыше 70 тысяч рублей. Пожилая женщина живет вместе с дочерью и двумя внучками. Обычно в месяц за капремонт выходило примерно 900 рублей в месяц. Первый раз квитанцию с долгом семья получила в июле.

«Ну, куда она пойдет? На улицу не выходит, дома сидит, по счетам я все оплачиваю. К регоператору съездила, там сказали, что вообще не хотели нас (дом. — Прим. ред.) принимать, потому что с долгами не берут. Девушка в окошечке объяснила, что прокуратура обязала наш дом взять. Я говорю, ну дайте мне распечатку, как теперь платить. Сразу часть долга за полгода оплатила, — рассказала 74.RU Ирина, дочь Тамары Николаевны. — Ну, а зачем бодаться? Смысл какой? Мы, рожденные в СССР, так приучены — надо так надо. Мы всегда все платили добросовестно, с самого начала, как все это ввели».

По словам Ирины, в доме есть соседи, которые принципиально не платили за капремонт.

«Я спрашивала, почему. Они в ответ: „Зачем деньги на ветер бросать?“ — добавила Ирина. — И кто прав? Мы вот сейчас снова платим, гасим-гасим, они этими деньгами долг списывают. Сумма, вроде бы, уменьшается, но сам факт задолженности никуда не девается».

Больше всего жителей возмущает, что людей фактически обязали второй раз заплатить за капремонт за прошедшие 9-10 лет.

«Если взять средний долг по квартире 30 тысяч и умножить на 143 (столько квартир), получится больше четырех миллионов рублей — вот сколько хотят взыскать с жильцов», — подсчитали владельцы девятиэтажки.

Редакция 74.RU спросила регоператора капремонта, почему собственникам дома на Корабельной, 10 приходится заново платить за капремонт и насколько это массовая история для Челябинска.

С декабря 2024 года многоквартирный дом по Корабельной, 10 изменил способ формирования фонда со специального счета на счет регионального оператора («общий котел»), указали в ведомстве.

«Поскольку ООО УК „Созвездие“ (владелец спецсчета) не предоставила комплект документов о расходовании средств на спецсчете в этом доме, региональный оператор выставил счет-извещения на уплату взносов на капитальный ремонт с 1 марта 2015 года. При поступлении от ООО УК „Созвездие“ необходимой информации задолженность на лицевых счетах собственников будет скорректирована», — прокомментировали в пресс-службе регионального оператора капремонта.

Если жители не согласны с начислениями и у них есть документы, подтверждающие факт оплаты взносов, начиная с 2015 года, им необходимо обратиться в управляющую компанию, которая передала такие данные регоператору, для получения реестра оплат с целью перерасчета суммы задолженности, объяснили представители регоператора капремонта.

«Регоператор совместно с Госжилинспекцией предпринимает все возможные меры по истребованию недостающих документов от управляющей компании», — добавили в пресс-службе ведомства.

Откуда в этой запутанной истории взялись слухи про вмешательство прокуратуры, покрыто мраком. Ни регоператор, ни сама прокуратура этого не подтвердили.

«По дому на Корабельной, 10 жалоб не было, район проверок не проводил», — указали в пресс-службе областной прокуратуры.

Представители УК, обслуживающей дом до 2024 года, заявили, что поквартирный реестр начислений направили регоператору еще 16 мая 2025 года.

«Всего на капитальный ремонт по дому Корабельная, 10 с 2015 по 2024 годы начислено 7,8 миллиона рублей, в том числе недоимка за несвоевременную оплату — 216,4 тысячи рублей. На спецчёт поступило 6,9 миллиона рублей», — объяснила в ответ на запрос 74.RU директор УК «Созвездие» Вероника Овчинникова.

Также по капремонту дома были заключены договоры (7 договоров с 2020 по 2023 годы. — Прим. ред.), все услуги выполнены и оплачены в полном объёме, добавили в УК.

«Остаток на спецсчёте на момент передачи дома в СРО „Региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД г. Челябинска“ составил 4,2 миллиона рублей. Денежные средства в полном объёме перечислены регоператору 20 декабря 2024 года», — сообщила Вероника Овчинникова.

Задолженность, оставшаяся неоплаченной собственниками многоквартирного дома, составила 936,9 тысяч рублей, добавили в УК «Созвездие».

Обычно, если дом был на спецсчете, а потом перешел в «общий котел», оставшиеся [на спецсчете] деньги уходят регоператору. А жители продолжают платить по обычному тарифу.

«В этой ситуации необходимо в обязательном порядке обратиться в органы полиции с заявлением по факту хищения денежных средств со спецсчета УК „Созвездие“. Доначисление дополнительной оплаты за капитальный ремонт необходимо оспаривать в судебном порядке», — отметил управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко.

А чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцам необходимо периодически делать запросы в управляющую компанию о предоставлении информации о состоянии спецсчета и количестве хранящихся там денежных средств, посоветовал юрист.