«Занимаются вымогательством»: жители многоэтажки на Северо-Западе остались без горячей воды после проверки сетей с красителем

В Челябинске жители десятиэтажного дома остались без горячей воды после проверки сетей с помощью красителя уранина. Из кранов в квартирах потекла ярко-зеленая жидкость, что означает, что бойлер неисправен. Управляющая компания предложила собственникам квартир поменять теплообменник за их счет, но они против. Разбираемся, кто всё-таки должен платить в такой ситуации.

Без горячей воды остался дом на Чичерина, 44. Жители говорят, что УК «Домоуправ-Стандарт» еще за месяц до отключения начала предлагать собирать деньги на замену теплового узла в доме, но собственники не согласились.

— Управляющая компания занимается самоуправством, — считают жильцы. — В течение трех недель не подают горячую воду, ссылаясь на неисправность бойлера. За месяц до отключения воды было проведено собрание о необходимости сбора денежных средств для замены нагревательного элемента в бойлере, заблаговременно, то есть просто мера профилактики. Весь дом коллективно, единогласно отказался. Как итог на сегодняшний день — воды нет, УК говорит, что бойлер сломан, и никаких попыток ликвидации поломки не производит. Создается впечатление, что они просто занимаются вымогательством.

Директор УК «Домоуправ-Стандарт» Артем Клименко объяснил корреспонденту 74.RU, что дом не прошел проверку теплосетей в конце марта.

— Отключили, так как в квартирах пошла зеленая вода. Пришел инспектор из «УСТЭК» и перекрыл, — рассказал Артем Клименко. — Это говорит о неисправности теплового узла. Такая же история в доме на Братьев Кашириных, 116. Но жители дома на Братьев Кашириных еще в октябре приняли решение организовать сбор средств на замену теплообменника, а жители дома на Чичерина, 44 демонстративно отказались, хотя мы предупреждали, что он до конца сезона не дотянет. Мы водили жителей в подвал, показывали, что там даже задвижки советские.

По словам руководителя УК, плановая замена теплообменников в домах в районе пересечения Чичерина с Братьев Кашириных за счет средств капремонта назначена на 2048 год, а бойлерам уже по 35 лет (при их сроке службы 15 лет). Еще осенью компания провела инвентаризацию и предложила жителям заранее собрать деньги на замену оборудования, согласились около 20 домов, сейчас в них ведутся работы.

— Осенью замена теплообменника с установкой автоматического регулятора горячей воды и задвижками стоила 850 тысяч, это по 6–7 тысяч с квартиры. Мы предложили разделить платеж на пять месяцев. А сейчас это уже 1,1 миллиона, — приводит цены Артем Клименко.

По словам руководителя УК, заменить бойлер за счет средств капремонта не получится, дом на Чичерина, 44 еще должен около двух миллионов фонду за новые лифты. В счет статьи «Содержание и ремонт» менять теплообменники тоже не вариант — чтобы накопить нужную сумму, дом придется почти на год оставить без дворников, уборщиков, то есть фактически без обслуживания. Сейчас сотрудники УК пытаются починить бойлер, чтобы он прошел опрессовку, но пока не получается.

— Он должен выдерживать давление в 10 атмосфер, но пока даже шесть не выдерживает, настолько там всё старое, — объясняет Артем Клименко.

Сейчас управляющая компания готовит новое коммерческое предложение для жителей, чтобы всё-таки организовать сбор средств на замену оборудования в доме. Насколько это законно, мы спросили у юриста, работающего в сфере ЖКХ.

— Во-первых, когда управляющая компания оказывает услугу в рамках тарифа, который утвержден, она оказывает услугу по содержанию и текущему ремонту помещений в доме. Минимальный перечень, который является основой этого тарифа, утвержден постановлением правительства № 290. Собирает УК на содержание конструктивных элементов — это уборка, аварийно-диспетчерское обслуживание, соблюдение норм пожарной безопасности, а также текущий ремонт. Но текущий ремонт — это малая доля в структуре тарифа, и это не капитальный ремонт, он сводится к тому, чтобы поддерживать элементы здания в надлежащем состоянии. Это не те деньги, на которые можно полностью откапиталить какие-то узлы, какие-то агрегаты заменить, стояки,  — объясняет эксперт. — Управляющая компания, собирая, грубо говоря, 20 тысяч в год (с квартиры) на текущий ремонт, не может потратить на ремонт миллион. Этот тариф не охватывает необходимую смету для того, чтобы провести эти работы.

Юрист напомнил, что по закону бремя содержания имущества лежит на собственниках.

— Когда собственник нанимает управляющую компанию, он тем самым содержит свое имущество. Это касается и каких-то улучшений имущества, и ремонта, — подытожил он.

При этом жители дома могут и самостоятельно, без участия УК, провести собрание в доме, определить перечень необходимых работ, объем, источники финансирования, если не согласны с предложенным вариантом УК.

Ранее с аналогичной проблемой столкнулись жильцы «профессорского» дома, рядом с ЮУрГУ. Мы разбирались с экспертами, насколько законно отключать горячую воду и как жильцам найти общий язык с УК.