Завершен первый проект КРТ в Челябинской области

В Тракторозаводском районе Челябинска ввели в эксплуатацию все три жилых дома и наземный двухуровневый паркинг квартала «4 Ленина». Этот проект стал первым в городе, реализованным по договору комплексного развития территорий (КРТ). Жители последнего корпуса уже начали получать ключи, что подтверждает работоспособность нового градостроительного механизма.

Министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина отметила: «Мы не гонимся за цифрами. Площадку надо подготовить, просчитать экономику, синхронизировать с сетями и соцобъектами. Нельзя нарезать участки, а потом гадать, как подвести воду и куда пойдут дети. Программа КРТ позволяет нам сопоставить все факторы: обязательства застройщика и ресурсы муниципалитета. Сейчас наша задача – масштабировать опыт. В этом году мы запустим электронную платформу для КРТ, где все исходные данные будут в «цифре». Если мы хотим, чтобы стройка была не ради отчетов, а ради людей – надо подстраиваться под новые вызовы. «4 Ленина» доказал: это возможно».

Квартал построен на территории бывшей производственной площадки завода «Конар» площадью 3,7 гектара. В его составе — три дома переменной этажности на 895 квартир общей площадью 47 тысяч квадратных метров, а также наземная двухуровневая парковка на 422 машино-места.

Генеральный директор «Группы Голос» (девелопер проекта) Сергей Пахомов подчеркнул: «Комплексное развитие территории – это инструмент, который позволяет обновлять город изнутри. На примере «4 Ленина» мы вместе с городом учились, как работать с неиспользуемыми городскими участками, учитывать историю места, связывать жилье, общественные пространства и повседневную инфраструктуру. Для нас было важно задать этой территории новую функцию и новое качество жизни. Высокий спрос у покупателя показал, что ЧТЗ ждал таких изменений: квартал стабильно входил в число лидеров продаж, а к моменту передачи ключей в финальной очереди свободных квартир осталось совсем немного».

Архитектура квартала отсылает к традициям конструктивизма: в фасадах, интерьерах и визуальном стиле использованы строгая геометрия, лаконичные формы, акцентная графика и цветовые решения в духе советского плаката. Вдоль улицы Танкистов установлена малая архитектурная форма, стилизованная под часть опорной конструкции цеха, — как отсылка к бывшей производственной площадке. Дома оборудованы современными инженерными системами и адаптированы для маломобильных жителей: создана безбарьерная среда, входные группы расположены на уровне пешеходной зоны.

Благоустройство территории вокруг квартала продолжается. Здесь появятся карманный парк, спортивные зоны, пешеходный бульвар и центральная площадь с сухим фонтаном. Завершить работы планируют в IV квартале года.

Проект «4 Ленина» стал пилотным для Челябинской области. Его успешное завершение подтверждает, что механизм КРТ позволяет превращать заброшенные или неэффективно используемые территории в современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой. Сейчас механизм КРТ активно распространяется в регионе: по данным министерства архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий Челябинской области, принято 53 решения, заключено 30 договоров, что соответствует почти 2,8 миллиона квадратных метров жилья. Общий градостроительный потенциал области достигает 16,4 миллиона квадратных метров.