Идея для стартапа. Два десятка разрушающихся памятников культуры в Челябинской области хотят отдать в частные руки

На Южном Урале есть множество старинных зданий, которые ветшают и разваливаются, оставшись без хозяев, оказавшись непригодными для использования «здесь и сейчас». Формальные владельцы дореволюционных особняков, промышленных и административных зданий часто не могут найти средства на реставрацию, но вписать себя в историю спасителями памятников культуры могут и частные инвесторы. Федеральный проект «наследие.дом.рф» собрал информацию о разрушающихся объектах, которые могут быть переданы в собственность, аренду или безвозмездное пользование частникам. Более того, на их восстановление можно будет получить льготный кредит. Больше 20 таких зданий есть и на Южном Урале.

Несколько потенциально интересных инвесторам объектов находятся в Челябинске. По данным «наследие.дом.рф», уже во втором квартале 2026 года на аукцион могут выставить чаеразвесочную фабрику Кузнецова на Васенко, 37. Комплекс общей площадью около 6100 квадратных метров — федеральная собственность, в 2017 году он оказался под управлением регионального полицейского главка.

В ГУ МВД обещали отреставрировать фабрику за 230-240 миллионов рублей, но бюджетных средств на это не выделили, а желающих начать ремонт по концессии не нашлось. Теперь объем необходимых инвестиций оценивают уже в 924 миллиона рублей. Инженерных коммуникаций в здании нет.

Более скромных вложений потребуют «Дежурные комнаты паровозных бригад» на улице Свободы у железнодорожного вокзала. Здание площадью 562 квадратных метра было построено в начале ХХ века, формально оно принадлежит областному центру гигиены и эпидемиологии, но много лет пустует. Для его восстановления, по данным экспертизы госкомитета охраны ОКН Челябинской области, нужно 84,3 миллиона рублей.

Удивительной красоты и прискорбной заброшенности памятник ждет инвесторов в центре Троицка: трехэтажный пассаж Яушевых на улице Братьев Малышевых, памятник федерального значения принадлежит властям города. Очень приблизительная стоимость восстановления пассажа — 535 миллионов рублей, существует план его «активации» — с гастропарком и торговой площадкой на первом этаже, общественным пространством на втором и гостиницей — на третьем.

На торги уже выставлены ещё два ОКН в Троицке: почти разрушенный жилой дом несколько раз пытались продать за рубль, но даже на такое предложение желающих не нашлось — подробнее об этом памятнике мы рассказывали в декабре, объем вложений в его восстановление скромно оценивают в 65,3 миллиона рублей.

На той же улице Володарского продают бывшие мастерские Казанско-Богородицкого монастыря по начальной цене 494 тысячи рублей, аукцион пройдет в феврале. Ещё в 2021 году по заказу Троицкой епархии был разработан проект реконструкции здания под православный приют, но до реализации дело не дошло.

Большой проект восстановления был разработан и для бывшей дачи Яушевых на территории санатория «Солнечный» под Троицком. Деревянная усадьба в неорусском стиле была признана памятником архитектуры федерального значения, но в 2002 году ее центральное здание сгорело, постепенно разрушились и другие постройки.

Проект загородной резиденции «Дача Яушевых» предполагал, что в восстановленной усадьбе заработает ресторан, на обширном (40 га) участке бывшей дачи появятся избы-коттеджи, банный комплекс, каток, эко-ферма, и всё это — с вложениями в 100 миллионов рублей. Впрочем, расчеты делали «без деталей» и несколько лет назад, а воплотить проект в жизнь пока никто не попытался.

На стадии подготовки к продаже находятся сразу несколько старинных особняков в Миассе: на Пушкина, 11, Пушкина, 20, Ленина, 11 и Мельничной, 1. На восстановление каждого из зданий понадобится около 30 миллионов рублей.

Знаковый памятник ждет инвесторов в Кусе: бывший дом управляющего Кусинского чугунолитейного завода, построенный в конце XIX века на берегу городского пруда. Теоретически восстановить его можно за 66 миллионов рублей.

Один из самых крупных ОКН, которые предлагают инвесторам в области — ГЭС «Пороги». Комплекс находится в собственности Саткинского муниципального округа, уже не первый год существует детальный мастер-план развития территории, но без частных вложений реализовать его, по-видимому, невозможно. Летом 2025 года мы рассказывали, в каком состоянии находится уникальный памятник инженерного искусства на реке Большая Сатка, на сайте «наследие.дом.рф» оно кратко обозначено как «неудовлетворительное». При этом примерный объем вложений в реставрацию всех строений ГЭС оценивают в 430,2 миллиона рублей, что для такого масштаба довольно скромно.

Целый комплекс зданий можно заполучить в свои руки, если вас интересует развитие бизнеса в центре Златоуста. Ансамбль горнозаводского госпиталя на Ленина 41-43, построенный в XIX веке, частично заброшен, в одном из флигелей, который не продается, до сих пор работает туберкулезная больница. Использовать остальные здания после реставрации предлагается как торговый или сервисный центр, культурное или даже религиозное учреждение. Объем вложений в реставрацию Госкомитет оценил почти в полмиллиарда рублей.

На той же улице Ленина (дома 19-21) расположена бывшая усадьба купцов Пучковых. В одном из зданий площадью 857 квадратных метров работает отдел златоустовской полиции, второе площадью 1800 «квадратов» пустует и отключено от имеющихся коммуникаций. На восстановление обоих потребуется не меньше 399 миллионов рублей.

Если запросы у инвестора скромные, то он может приобрести старинный жилой дом, известный как дом родителей маршала Бориса Шапошникова, на Ленина, 35. Оценку необходимых вложений на его реставрацию пока не провели.

Интересный памятник эпохи модерна частники смогут восстановить в Верхнеуральске, бывший особняк Кошелевой-Гогиной расположен в центре города, у Никольского собора и дома казачьих собраний. Вложить в ремонт придется не меньше 83 миллионов рублей.

Потенциальные достопримечательности можно отыскать даже в глубинке, например, такие, как бывший дом братьев Панковых в селе Кособродка. Когда-то здесь были и жилые комнаты, и торговые помещения, теперь здание не используется.

Перечень ОКН для инвестирования продолжает формироваться, в нем попадаются и откровенные руины, например, дом в Нязепетровске, известный как обиталище революционерки Бархатовой.

Инвентаризацию пригодных для передачи в частные руки памятников власти российских регионов должны завершить к 1 июля. Конечная цель, как сообщают в корпорации «Дом.РФ», — выполнить задачу президента и восстановить порядка 1000 ОКН по всей России.

Напомним, в конце 2025 года частной собственностью стали расположенные в центре Челябинска здания первой городской ТЭЦ и конторы купца Колбина. Дальнейшая судьба памятников пока туманна.