В Челябинске выставили на продажу национализированный кинотеатр «Победа»

Здание кинотеатра «Победа», в котором прекратили показывать фильмы восемь месяцев назад и планировали открыть магазин, продадут на аукционе. Объект оценили в 166,9 миллиона рублей. Но купить его за эту цену нельзя — только в нагрузку к целому списку коммерческой недвижимости, ранее изъятой у экс-губернатора Михаила Юревича. Рассказываем, когда пройдут торги, кого может заинтересовать недвижимость и что ждет бывший кинотеатр «Победа».

Росимущество активизировало работу по приватизации ранее национализированных активов в Челябинске. В пятницу, 27 марта, назначены аукционы по продаже компаний, до середины мая 2024 года принадлежавшие семье Михаила Юревича.

Всего сформировано четыре лота:

• ООО «Родник» (владелец ТРК «Родник» и «Алмаз»);

• ООО «Проспект» (коммерческая недвижимость);

• ООО «Новая планета» (бывший магазин «Школьник»);

• ООО «Управляющая компания „Содействие“» (содержание зданий, помещений и сооружений).

Одним из объектов компании «Проспект», выставленных на продажу, является как раз кинотеатр «Победа».

Здание с кинозалом на 200 мест и общей площадью 3279 кв. м построено в 1975 году. Долгое время «Победа» считалась главным культурным центром Северо-Запада. В 2011 году собственником здания киноцентра стала компания «Проспект», аффилированная с холдингом «Макфа». В 2014 году здесь демонстрировать фильмы перестали. После восьмилетнего простоя, в конце 2022 года, кинозал вновь заработал, но ненадолго. В прошлом году кино вновь поставили на стоп — непонятна была судьба здания.

Дело в том, что в 2024 году по иску Генпрокуратуры суд изъял «Макфу» и другие активы у семей экс-губернатора Михаила Юревича и бывшего депутата Госдумы Вадима Белоусова. Затем эти предприятия, в том числе компанию «Проспект», передали под управление «дочке» Россельхозбанка — «РСХБ-Финанс».

В октябре прошлого года в холлах закрытой «Победы» расставили стеллажи — тут должен был разместиться магазин одежды. Но торговая точка съехала, так и не успев открыться. В Росимуществе тогда отказались комментировать дальнейшую судьбу здания, заявив, что сведения «относятся к служебной информации ограниченного пользования», а в компании «Проспект» сослались на коммерческую тайну.

Компания «АБН-Консалт» (Москва) оценила челябинский киноцентр «Победа» на Комсомольском проспекте, 34 в 166,9 миллиона рублей. В эту сумму вошли само здание, система автоматической пожарной сигнализации, система видеонаблюдения, вывеска «Победа» и земельный участок площадью 4877 кв. м.

Однако приобрести только это здание невозможно. Вся коммерческая недвижимость компании «Проспект» — а это 37 различных торговых, офисных и складских объектов — реализуется единым лотом. Его начальная цена — 3,9 миллиарда рублей. Торги проводятся на электронной площадке «Фабрикант». Заявки принимают с 20 по 26 марта, торги назначены на 27 марта.

В прошлом году в России зафиксированы 242 инвестиционных сделки с коммерческой недвижимостью общей площадью 6,1 миллиона квадратных метров.

«Торговая недвижимость заняла третье место (13,4%) в общей структуре сделок, снижение составило 35,1% по сравнению с 2024 годом. При этом в суммарном объёме сделок за 10 лет доля торговой недвижимости составляет 27% — сегмент уверенно занимает на длинном периоде второе место», — говорится в отчете компании «АБН-Консалт».

В целом лот ООО «Проспект» смотрится устойчивее, чем даже крупнейшие ТРК «Родник» и «Алмаз», указали эксперты в сфере коммерческой недвижимости.

«При такой прибыли (159 миллионов рублей за 2024 год) цена находится на верхней границе для региональной коммерческой недвижимости, но оправдана с учётом объёма портфеля и потенциала роста арендных ставок», — отметил основатель коммуникационного агентства «Голдман Эдженси» Денис Голдман.

Здание кинотеатра «Победа» стоит особняком в составе лота, так как это объект с историей и репутационной нагрузкой. Центральное расположение и компактная площадь открывают несколько сценариев, указали эксперты.

По мнению управляющего партнера компании IBC Global Станислава Ахмедзянова, кинотеатральный формат доказал свою нежизнеспособность — объект повторно закрывался летом 2025 года через два месяца после возобновления работы.

«Оптимальный вариант — редевелопмент в многофункциональный центр (стрит-ретейл на первом этаже, офисы/коворкинг выше, event-площадка) с окупаемостью 7–10 лет при арендных ставках 800–1200 рублей за квадратный метр (в месяц), — отметил Станислав Ахмедзянов. — Альтернатива — снос и новое строительство МФК или жилья с коммерческим первым этажом, если участок не обременён охранным статусом».

Наиболее реалистичный для частного инвестора — преобразование в торгово-общественное пространство или фуд-холл, согласен Денис Голдман.

«Культурный сценарий — возвращение кинотеатра или арт-пространства — требует либо муниципального финансирования, либо нестандартного оператора, — перечислил Денис Голдман. — Если новый собственник „Проспекта“ будет заинтересован в диалоге с городом, возможен выкуп или долгосрочная аренда здания под культурную функцию».

В противном случае «Победа» тихо превратится в очередную торговую точку, резюмировал Денис Голдман.

А пока почитайте историю строительства, расцвета, забвения и попыток возрождения кинотеатра «Победа» — первого полноценного киноцентра на Северо-Западе Челябинска.

Напомним, на прошлой неделе «РСХБ-Финанс» официально вышел из управления десятка компаний, связанных с агрохолдингом «Макфа». Теперь активами руководят назначенные гендиректора. А 18 марта руководитель Росимущества Вадим Яковенко впервые раскрыл, сколько денег получил бюджет в ходе продажи акций и долей ранее национализированных активов, в том числе «Макфы».

Все о деле Юревича и «Макфы» — в специальном разделе 74.RU.