ТРК «Родник», «Алмаз» и другие активы, изъятые у Юревича, продадут с молотка

Знаковые торговые комплексы Челябинска — «Родник» и «Алмаз», изъятые два года назад у семьи Михаила Юревича, выставили на продажу. Начальная стоимость госпакета — 8,2 миллиарда рублей, указано в системе «ГИС Торги». Одновременно продают и другие торговые активы экс-губернатора Челябинской области. Торги назначены на 27 марта. Смотрим, что за объекты вышли на рынок, по каким ценам и кому они могут быть интересны.

Крупнейшие торговые комплексы и прочую коммерческую недвижимость предлагают приобрести через покупку 100% доли в уставном капитале нескольких обществ с ограниченной ответственностью. Так, ООО «Родник» владеет известными ТРК общей площадью 569 тысяч квадратных метров, а также 10 гектарами земли под ними.

ТРК «Родник» открыли в сентябре 2011 года, он стал первенцем торговой империи Юревича. Участок в Центральном районе «Макфа» купила на первом в Челябинске аукционе по продаже земли в 2005 году. Причем постановление о выставлении земли на продажу подписал Михаил Юревич, уже будучи главой Челябинска, а готовил торги городской комитет имущества, который тогда возглавлял Сергей Мануйлов (в 2018 году его как экс-директора стройфирмы «Гринфлайт» отправили на 2,5 года в колонию общего режима, он досрочно освободился, а позже был признан банкротом. — Прим. ред.). Легитимность сделки оспаривалась в судах, но в итоге действия «Макфы» признали законными.

А челябинцы вспоминают, что именно «Родник» привел в город мировые сети Castorama и «Ашан», а также такие модные бренды как Zara, Bershka, Stradivarius, Lacoste и так далее.

В ноябре 2015 года заработал ТРК «Алмаз». Якорными арендаторами торгового города, как называют «Алмаз», стали гипермаркет стройматериалов «Леруа Мерлен», «Лента», «М. Видео», «Мегаполис» и другие.

Коммерческую недвижимость площадью 80,8 тысячи кв. м, в которой ранее работала сеть «Проспект», а теперь располагаются магазины «Магнита», продают за 3,9 миллиарда рублей.

Новый собственник станет владельцем 100% доли ООО «Проспект», которому принадлежат 37 крупных объектов коммерческой недвижимости в разных районах города. Среди них торговые комплексы «Проспект», «Магнит», «Башня», офисные здания, производственно-торговый и складской комплексы.

На торги выставлено ООО «Новая планета», владеет бывшим магазином «Школьник» — в общей сложности 4,8 тысячи кв. м. Начальная цена этого лота — 391,9 миллиона рублей.

Также отдельным лотом идет ООО «Управляющая компания „Содействие“», которая занимается эксплуатацией и содержанием зданий, помещений и сооружений — более 40 площадок. Она работает с 2010 года. Долю в УК «Содействие» оценили в 6,2 миллиона рублей.

Все четыре компании были ответчиками по делу об обращении в доход государства основного актива семьи экс-губернатора Михаила Юревича — холдинга «Макфа». Государственными стали тогда более двух десятков предприятий, включая самые «вкусные» («Макфа», «Первый хлебокомбинат», «СМАК», «Родник», «Отельстрой»).

Примечательно, что на поиск новых собственников отведена всего неделя. Извещение о торгах по продаже (приватизации) государственного имущества — бывших торговых активов Юревича — опубликовано поздно вечером 19 марта. Заявки принимают с 20 по 26 марта, торги назначены на 27 марта.

Как выяснил 74.RU, организатором процедуры продажи компаний «Родник», «Проспект», «Новая планета» и УК «Содействие» выступает «Банк ПСБ». 19 марта комиссия по продаже приватизируемого федерального имущества утвердила начальные цены четырех лотов. Например, аукцион по продаже ООО «Родник» стартует с 8 128 132 000 рублей, шаг аукциона — один процент. Торги проводятся на электронной площадке «Фабрикант».

Кстати, кадастровая стоимость только одного ТРК «Алмаз» в 2022 году оценивалась, по данным Росреестра, в 8,3 миллиарда рублей.

Часть экспертов затруднилась оценить перспективы продажи такой россыпи коммерческих объектов.

«Неделя на подачу заявок физически исключает полноценный due diligence (комплексная проверка бизнеса, сделки или актива перед покупкой или инвестициями. — Прим. ред.). Это ограничивает круг покупателей до двух-трех крупных структур с административным ресурсом (госбанки, ЗПИФ-ы, федеральные девелоперы ТЦ)», — отметил управляющий партнер компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.

По словам эксперта, наиболее вероятный сценарий — первые торги не состоятся.

«Затем цена будет снижена на 20–30%, по аналогии с продажей самой „Макфы“, ушедшей за 22,4 миллиарда при оценке в 46 миллиардов рублей, — предположил Станислав Ахмедзянов. — Складская составляющая портфеля „Проспекта“ может привлечь отдельный интерес, но она „запакована“ в лот с 36 другими объектами».

Напомним, на прошлой неделе «РСХБ-Финанс» официально вышел из управления десятка компаний, связанных с агрохолдингом «Макфа». Руководство активами взяли на себя назначенные гендиректора. А 18 марта руководитель Росимущества Вадим Яковенко впервые раскрыл, сколько денег получил бюджет в ходе продажи акций и долей ранее национализированных активов, в том числе «Макфы».

Все о деле Юревича и «Макфы» — в специальном разделе 74.RU.