На озере Еловом снесли корпуса бывшего пионерлагеря «Голубой огонек». Что там будет

В Челябинской области на территории заброшенного пионерлагеря на берегу озера Еловое снесли практически все постройки, сообщили читатели сайта. По их словам, все лето идет активное освоение площадки, которую несколько лет пытались продать. Как выяснил 74.RU, рядом с санаторием «Сосновая горка» и парк-отелем Elovoe планируют построить новый курорт. Инвестор возведет отель и термальный комплекс, возможны и другие объекты. Рассказываем, кто стоит за проектом, как его перспективы оценили эксперты и когда все это построят.

Бывший пионерлагерь «Голубой огонек» находится на северо-западном берегу озера Еловое, на одной линии с санаторием «Сосновая горка» и парк-отелем Elovoe. Занимает внушительную территорию — шесть гектаров. Изначально его владельцем был челябинский трест «Уралнефтегазстрой» — крупная строительно-монтажная организация, сооружавшая трубопроводы для транспортировки газа и нефти. Дети работников треста ездили сюда отдыхать с 1967 по 2005 годы. В 2007-м в корпусах размещали участников военных учений «Мирная миссия», проходивших в Чебаркуле. Потом лагерь долго пустовал, в 2014 году «Уралнефтегазстрой» его продал.

Имущественный комплекс из 29 объектов (корпуса 1960–70-х годов постройки и коммуникации) купил предприниматель Ильсур Султанов, совладелец компаний «Авис» (50%), «Согласие» (9,66%) и сельскохозпредприятия «Уральская Нива» (10%). Земельный участок остался в собственности государства, оформили аренду до 2065 года. Новый владелец разработал концепцию туркомплекса «Европа Еловое» и планировал построить одно- и двухэтажные корпуса, wellness-центр и ресторан. Общий объем затрат на тот момент оценивался в 600 миллионов рублей. Таких денег у владельца не было, поэтому он искал инвесторов и параллельно выставил актив на продажу — за 170 миллионов.

В этом году на площадке начался активный демонтаж корпусов пустующего лагеря, сообщили наши читатели.

«Голубой огонек» — пионерский лагерь из моего детства. В этом году все постройки снесли. Но если разблокировать воспоминания, прогуливаясь по тропинкам, оживает практически всё — детская площадка с качелями, корпуса вдоль главной дороги, беседки-скворечники, столовая», — поделилась ностальгией Ксения.

По словам местных жителей, оживление на территории за забором они заметили еще весной.

«Зашла тяжелая техника. Грохот стоял, и пыль столбом — сносили старые корпуса, самосвалы вывозили обломки, — рассказала Светлана. — Мы боялись, что грузовики будут ездить мимо наших домов. Но нет — стройка идет не через наш проезд, а дальше — по дороге к лагерю „Искорка“ и базе отдыха „Медик“. Пока сильного дискомфорта нам это не доставило. Говорят, там новую газовую котельную построили, планируют быстровозводимые домики на имеющихся фундаментах и прогулочную зону сделать».

Единственное, что беспокоит местных, — судьба пляжа, к которому примыкал бывший пионерлагерь. В последние годы его поддерживали за счет УК, обслуживающей соседние дома: завозили песок, ремонтировали понтон, чистили пляж и вывозили мусор. Но после строительства новых объектов пройти на пляж просто так вряд ли получится.

Жители слышали, что территорией заинтересовался крупный застройщик, и надеются, что все к лучшему.

«Если территорию облагородят, это притянет больше отдыхающих. Приятнее же гулять на красивой территории, чем рядом с темной и мрачной заброшкой», — добавила Светлана.

По данным Росреестра, владельцем 29 объектов бывшего лагеря «Голубой огонек» в феврале 2024 года стало ООО «Специализированный застройщик „Заповедный берег“» (входит в группу компаний «Икар»). Вместе с имущественным комплексом новому собственнику перешло право аренды земельного участка до 2065 года.

Группа компаний «Икар» известна в Челябинской области как крупный застройщик и девелопер. Сначала компания возводила коммерческие объекты, с 2016 года занялась жилищным строительством. В ее активе такие проекты, как ЖК «Новиль», квартал «Клевер», клубный дом «Большой», ЖК «Конфетти» и ЖК «Краснопольский» в Челябинске, ЖК First и «Центральный парк» — в Екатеринбурге. В последнее время компания пришла в рекреационную отрасль — туркомплексы на Еловом и Увильдах, ГЛК «Аджигардак».

В июне на выставке «Иннопром» СЗ «Заповедный берег» заявил о создании многофункционального комплекса на берегу озера Еловое, в который войдут отель на 280 номеров, термальный комплекс, конференц-зал, тропа для эко-туризма и центр реабилитации диких птиц.

«Реализация проекта позволит вдохнуть новую жизнь в заброшенную территорию. При этом мы понимаем, как важно сохранить природный баланс и уникальность локации, — подчеркнул тогда гендиректор ГК „Икар“ Сергей Соловьев. — Уверены, что наш проект задаст новую планку в индустрии туризма и привлечет туристов со всей России».

Но где именно начнутся работы, не уточнялось. Сейчас в ГК «Икар» подтвердили, что строительство туркластера планируется на территории бывшего лагеря «Голубой огонек».

«Курорт находится на этапе проектирования. Здания будут не выше трех этажей. Термальный комплекс — в отдельно стоящем здании, — рассказали 74.RU в отделе маркетинга зон рекреаций ГК „Икар“. — Рендеров на данный момент нет, так как концепт и фасады — также на этапе разработки».

Более подробной информацией о характеристиках будущей гостиницы и термального комплекса (общая площадь, количество бассейнов и бань) застройщик пока делиться не стал. Но сроки ввода в эксплуатацию обозначил.

«Новый объект планируется запустить к 2028–2029 годам», — уточнили в отделе маркетинга зон рекреаций ГК «Икар».

Сумму инвестиций в строительство туристического кластера на Еловом в ГК «Икар» называть не стали.

Проект строительства отеля и термального комплекса на Еловом эксперты назвали действительно перспективным.

«Компаниям, которые занимаются строительством жилой недвижимости, в любом случае после ситуации со ставкой Центробанка и [фактическом] прикрытием ипотеки надо куда-то инвестировать. „Икар“ — известный застройщик, ему надо куда-то идти, направлять свои ресурсы, — отметил управляющий партнер компании IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Мы только что были на Зюраткуле, гостиница там в упадническом состоянии, а цены прежние, как будто бы это „люкс-делюкс“. И все равно заполнено! Потому что людям все равно надо где-то отдыхать, особенно тем, кому нельзя ехать в другие места. Так что внутренний туризм будет развиваться в любом случае, а значит, и связанные с ним проекты».

Что касается объема инвестиций, реализация подобного проекта обойдется минимум в 900 миллионов рублей, оценил эксперт.

«Отель с таким количеством номеров предполагает вложение примерно 500−800 миллионов рублей. Конечно, все зависит от уровня отделки. Термальный комплекс средней величины со спа-зоной обойдется в 200−400 миллионов рублей. Дополнительные объекты потянут еще на 100−200 миллионов рублей. Плюс инженерные изыскания, ландшафтные работы, экологические меры и всякие непредвиденные затраты — это еще 20−30% надбавки. Итого минимальный сценарий — 900 миллионов рублей, средний — 1,2-1,5 миллиарда рублей, а максимум, с высоким качеством исполнения, соблюдением экологических стандартов и так далее будет стоить не меньше двух миллиардов рублей», — подсчитал Станислав Ахмедзянов.

Риелтор и ипотечный брокер Кирилл Павлов обратил внимание не только на инвестиционную привлекательность нового курорта, но и на социальную составляющую.

«Мы наблюдаем явную тенденцию по развитию внутреннего, местного туризма. Урал —один из туристических, если не сказать, центров, то, по крайней мере, локаций, где развит внутренний туризм. Наш регион выгодно отличается количеством водоемов. Не зря говорят, что Южный Урал — край озер, даже в соседних регионах — Свердловской и Курганской — их гораздо меньше, — привел пример Кирилл Павлов. — Курорт на известном озере, в понятной локации, конечно, будет привлекателен с инвестиционной точки зрения. Считаю, что это интересная затея».

После запуска такого проекта может улучшиться инфраструктура близлежащих поселков, выразил надежду эксперт.

«В первую очередь, речь идет о качестве дорог, чтобы туристы могли спокойно туда ездить, о розничной торговле, — отметил Кирилл Павлов. — Но тут, конечно, необходимо тесное взаимодействие с местными и региональными властями».

Инвестиции в развитие курортных зон вызывают все больший интерес у российского бизнеса, добавили экономисты.

«Локация обладает высоким потенциалом благодаря уникальной экологии, близости к уже популярным курортам и готовой инфраструктуре, что создает хорошие условия для привлечения туристов. Вместе с тем проекту предстоит конкурировать с действующими отелями и санаториями, а также учитывать строгие экологические ограничения, что может удлинить сроки и повысить затраты», — указал директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.

Перспективность будет зависеть от способности предложить уникальный продукт и обеспечить высокую загрузку в условиях насыщенного рынка, резюмировал эксперт.