Каждый предприниматель, владеющий коммерческой недвижимостью, имеет множество прибыльных выгод. В их числе – увеличение личного богатства в долгосрочной перспективе, а также свобода управлять помещениями в любом направлении для оптимальной реализации бизнеса. Но само приобретение коммерческой недвижимости является очень трудоемкой и сложной сделкой, которую необходимо совершить в строгом соответствии со всеми условиями законодательства. А потому ее важно тщательно спланировать и проработать.
Прежде чем обратиться в компанию, специализирующуюся на такой деятельности, как аренда и продажа коммерческой недвижимости, предпринимателю важно собрать команду доверенных советников с большим опытом в сделках с коммерческой недвижимостью. Команда должна включать бухгалтера, банкира и риелтора по продаже промышленных или торговых помещений. Эти консультанты могут подключить для планирования сделки других специалистов, включая юристов, оценщиков состояния здания, инспекторов, подрядчиков, а также представителей охраны окружающей среды и геотехнических инженеров.
Несколько основных советов помогут правильно спланировать покупку коммерческой недвижимости:
нужно определиться, какое здание больше подойдет для деятельности, подумать, какая область пространства и набор функций помещения чаще включены в процесс работы;
оценить бюджет, которого должно хватить не только на приобретение коммерческой недвижимости, но и на сопутствующие расходы (страховка, косметический или капитальный ремонт, коммунальное обслуживание и прочее), а также на покупку оборудования и технологических услуг;
если в планах самостоятельное расширение приобретаемой коммерческой недвижимости, нужно проанализировать предложения на рынке строительных компаний. Стоит поговорить с бывшими клиентами каждой рассматриваемой строительной организации, а также оценить качество их работы по предыдущим проектам.
Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента «НДВ».
