В Челябинской области переоценили недвижимость: объясняем в 5 карточках, как узнать и оспорить результаты

Новую кадастровую стоимость начнут учитывать при начислении налогов со следующего года

18 октября 2021, 06:30 1 487

Кадастровая стоимость недвижимости отражается на размере налогов
Источник: Илья Бархатов

Специалисты учреждения «ГосКадОценка» переоценили кадастровую стоимость более 2,5 миллиона домов и квартир в Челябинской области. Эти данные начнут использовать с января 2022 года, в первую очередь — при начислении налогов. Пока оценка не утверждена, ее можно проверить и при необходимости оспорить. Как это сделать и до какого времени — рассказываем в 5 простых карточках.

Для чего нужно определять кадастровую стоимость?
От чего зависит величина кадастровой стоимости?
Как узнать действующую кадастровую стоимость?
Как часто проводят кадастровую оценку?
Какие объекты оценивали в этом году?
Что делать, если не успели вовремя обратиться с замечанием?

Для чего нужно определять кадастровую стоимость?

От кадастровой стоимости зависит сумма налога на имущество. Кроме того, она служит основой для определения размера госпошлины при наследовании имущества и для определения стоимости аренды государственного или муниципального имущества.

От чего зависит величина кадастровой стоимости?

При определении кадастровой стоимости учитывают местонахождение объекта, год постройки, строительные материалы, серию многоквартирного дома, его состояние — ветхое строение или нет, условия использования территории и другие ценообразующие факторы.

Как узнать действующую кадастровую стоимость?

Есть несколько способов.

Первый и самый точный — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в МФЦ.

Второй — на сайте Росреестра, обратившись к публичной кадастровой карте или оформив запрос в режиме онлайн.

Третий — кадастровую стоимость вновь учтенных объектов и объектов, у которых изменились характеристики, можно узнать на портале ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области».

Как часто проводят кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная стоимость объекта.

Ранее оценка проводилась не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в пять лет. Для городов федерального значения этот срок был меньше.

В июле 2020 года законодательство изменили. В 2022 году в обязательном порядке должны оценить земельные участки, а в 2023-м — здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места.

Потом очередную оценку будут проводить через 4 года (с года проведения последней оценки), а в городах федерального значения — через 2 года.

Какие объекты оценивали в этом году?

Жилые и нежилые здания и помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и сооружения — всего 2 миллиона 680 тысяч объектов.

Предварительные результаты оценки этого года можно посмотреть на сайте Росреестра или на портале ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области».

Если вы не согласны с определением кадастровой стоимости, можно обратиться в «ГосКадОценку» в срок до 22 октября (включительно) или позвонить по телефону горячей линии 8 800 201-41-88.

После окончания срока приема замечаний будет подготовлен отчет об итогах кадастровой оценки. Ее результаты будут применять со следующего года — с 1 января.

Что делать, если не успели вовремя обратиться с замечанием?

Все замечания, полученные после 22 октября, тоже будут рассмотрены.

В 2022 году в «ГосКадОценку» можно будет обратиться с просьбой разъяснить результаты оценки объектов капитального строительства, а также с просьбой устранить ошибки. При подготовке ответа специалисты учреждения проверят, не было ли допущено ошибок при расчетах. Если таковые обнаружат, их исправят без дополнительного заявления.